空置房那个物业费是怎么收的。湖南长沙?

您好！长沙市发改委、市住建局、市市监局联合发布《关于规范物业服务收费管理的通知》，新规自2025年3月1日起施行，有效期5年。新规明确，业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业服务费时，物业服务费实行阶梯式优惠，即：业主按照物业服务合同、交房公告(或者交付通知书)约定的房屋集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳物业服务费用；从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90%缴纳物业服务费用。

在湖南长沙，空置房物业费一般按合同约定收取，没约定的通常按正常标准全额收取。不过，有些地方会有优惠政策，可能按一定比例收取。解决方案是先查看购房合同和物业服务协议中关于空置房物业费的条款。若没有明确约定，可与物业协商，争取适当优惠。

在湖南长沙，关于空置房物业费的收取，目前主要依据相关政策规定以及物业服务合同的约定来执行，以下为你详细介绍：

    政策依据
根据《湖南省物业服务收费管理办法》，并未对空置房物业费减免作出统一的强制性规定。不过，该办法提出物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着在长沙，具体的空置房物业费收取标准可以由业主和物业服务企业进行协商。

    实际执行情况
  有约定从约定  ：在实际操作中，长沙大部分小区的物业服务合同会对空置房物业费的收取进行明确约定。有些物业服务企业可能会按照合同约定，对空置房给予一定比例的优惠，常见的优惠比例为物业费标准的70% - 90%。例如某小区物业费标准为每平方米每月2元，若约定空置房按80%收取，那么空置房业主实际每月每平方米需缴纳1.6元。
  无约定全价收取  ：如果物业服务合同中没有对空置房物业费减免进行约定，那么业主通常需要按照物业服务合同约定的全额标准缴纳物业费。

    空置房认定
一般情况下，空置房是指业主办理入住手续后未实际入住或使用，连续空置超过一定期限（常见为6个月及以上）的房屋。业主若认为自己的房屋符合空置房标准，想要申请减免物业费，需要向物业服务企业进行报备，并可能需要提供相关证明材料，如水电使用记录等，以证明房屋确实处于空置状态。