卖房未告知买主实际情况后果是啥

法律分析：
（1）民事层面，当卖房未告知买主影响房屋价值或正常使用的重大信息时，买主有多种维权途径。若认定为欺诈，买主可撤销合同，让卖主返还购房款并赔偿损失；若合同有未如实告知违约责任的约定，卖主需按约定担责；即便未达撤销合同标准，买主也能要求卖主承担维修、补偿差价等违约责任。
（2）刑事层面，若卖主虚构事实、隐瞒真相且以非法占有购房款为目的，就可能构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。
（3）在实践中，具体责任要结合未告知信息性质、对合同订立和履行的影响等因素综合判定。

提醒：
卖房时应如实告知房屋情况，避免承担法律责任。买主遇到此类问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）买主若遇到卖房未告知重大信息情况，可先收集相关证据，如房屋问题照片、与卖主沟通记录等，以证明卖主存在未告知的事实。
（二）若认为构成欺诈想撤销合同，及时咨询律师，在法律规定的期限内通过法律途径行使撤销权，要求返还购房款和赔偿损失。
（三）查看购房合同中关于未如实告知的违约责任条款，若有约定，可依据合同要求卖主承担责任。
（四）若未达到撤销合同程度，可与卖主协商，要求其承担维修、补偿差价等违约责任，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1.民事方面：若卖房未告知影响房屋价值或使用的重大信息，买方可因欺诈撤销合同，要求退款并赔偿损失。若合同有约定，卖方要承担违约责任。若未到撤销合同程度，买方也能要求卖方维修或补偿差价。

2.刑事方面：若卖方虚构事实、隐瞒真相且想非法占有房款，可能构成合同诈骗罪，需担刑责。

3.具体责任：实践中要结合未告知信息性质和对合同的影响综合判定。

结论：
卖房未告知买主影响房屋价值或正常使用的重大信息，可能承担民事或刑事责任。
法律解析：
在民事方面，若存在此类未告知情况，买主可基于欺诈撤销合同，要求返还购房款与赔偿损失；若合同有相关违约责任约定，卖主需依约担责；若未达撤销合同程度，买主可要求卖主承担维修、补偿差价等责任。刑事方面，若卖主虚构事实、隐瞒真相并以非法占有购房款为目的，可能构成合同诈骗罪，需承担刑事责任。实践中，具体责任要结合未告知信息性质、对合同订立和履行的影响等综合判定。如果遇到卖房未如实告知重大信息的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.卖房未告知买主实际重大信息，会产生民事和刑事两方面后果。民事上，买主可因欺诈撤销合同，要求返还房款与赔偿损失；若合同有约定，卖主需承担违约责任；未达撤销程度，买主也能要求维修、补偿差价等。刑事上，若卖主有非法占有目的，虚构隐瞒事实，可能构成合同诈骗罪。
2.为避免此类纠纷，卖主应主动、全面地向买主披露房屋的实际情况，包括可能影响房屋价值或正常使用的信息。买主在购房过程中要仔细审查合同条款，对房屋情况进行充分了解和核实。若发生纠纷，双方可先协商解决，协商不成，买主可通过法律途径维护自身权益。