卖方违约时定金违约金如何计算

法律分析：
（1）当卖方违约时，买方拥有选择权，可在定金罚则与违约金条款中选其一。若适用定金罚则，卖方违约致合同目的无法实现，需双倍返还定金。不过定金数额有上限，不得超主合同标的额百分之二十，超出部分无定金效力。
（2）若选择违约金条款，违约金数额由合同双方约定。当约定违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。
（3）法律明确规定，定金和违约金不能同时主张，买方只能从中选择一项维护自身权益。

提醒：
买方在主张权利时，应根据实际损失合理选择定金罚则或违约金条款，不同案情适用情况不同，建议咨询专业人士分析。

（一）当卖方违约时，若选择定金罚则，要先确认定金数额是否超过主合同标的额的百分之二十，若超过，超过部分不产生定金效力。然后要求收受定金的卖方双倍返还有效定金部分。
（二）若选择违约金条款，查看合同中约定的违约金数额。若觉得约定的违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；若觉得过分高于损失，也可请求适当减少。
（三）切记定金和违约金不能同时主张，要根据实际情况选择对自己更有利的方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1.卖方违约时，买方有两个选择：定金罚则或违约金条款，但只能选其一。
2.选定金罚则，若卖方不履约或履约不符致合同目的无法实现，要双倍返还定金。定金数额由双方定，但不能超主合同标的额20%，超的部分无效。
3.选违约金条款，违约金数额在合同里约定。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过高，也可请求适当减少。

结论：
卖方违约时，买方可以选择定金罚则或违约金条款，但二者不能并用。
法律解析：
根据民法典，卖方违约导致合同目的无法实现时，买方有两种维权方式。若选择定金罚则，收受定金的卖方需双倍返还定金，不过定金数额不能超主合同标的额的百分之二十，超出部分无效。若选择违约金条款，违约金数额依合同约定，当约定违约金低于或过分高于造成的损失时，可请求法院或仲裁机构调整。这两种方式为买方维护权益提供了不同选择，但买方只能从中选其一主张。如果在交易中遇到卖方违约的情况，不知如何选择合适的方式维权，可向专业法律人士咨询，我们会为你提供详细且专业的法律建议。

卖方违约时，买方依民法典可在定金罚则和违约金条款中择一主张。若选定金罚则，卖方不履行或不当履行致合同目的无法实现，应双倍返还定金，且定金数额不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分无效。若选违约金条款，数额由合同约定，当约定违约金低于或过分高于损失时，法院或仲裁机构可依请求调整。

为保障权益，买方签约时应合理约定定金和违约金数额，充分评估违约可能造成的损失。发生违约后，冷静分析选择对自己最有利的救济方式，若对损失和赔偿数额把握不准，可咨询专业法律人士。