开发商未交房业主是否交物业费

法律分析：
（1）通常而言，物业费交纳义务自房屋交付起产生。在开发商未交房时，业主未实际占有使用房屋，也未享受到物业服务，所以无需交物业费。这符合权利与义务对等原则，即享受服务才需承担费用。
（2）房屋交付需开发商按合同约定向业主履行交付手续。若开发商未完成此流程，责任不在业主，让业主承担物业费缺乏合理依据。
（3）然而，若因业主自身无正当理由拖延收房，导致未能按时接收房屋，这种情况下可能会被认定房屋已交付，业主便需开始交纳物业费。

提醒：业主遇到开发商未交房情况，要先明确未交房原因，若因自身原因拖延收房可能需承担物业费，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若开发商未交房，业主应先与开发商沟通，明确未交房原因，要求其尽快履行交付手续。
（二）在未交房期间，业主可留存好相关证据，如开发商通知交房情况、房屋未达交付标准的证明等。
（三）若因业主自身原因未按时收房，需及时与开发商和物业沟通，避免因误解产生纠纷。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着物业费的交纳需依据合同约定和交付情况来确定，若未交付，一般业主无需承担物业费，除非是自身原因导致视为交付的情况。

1.通常，开发商未交房，业主不用交物业费。物业费从房屋交付时起算，未交付前业主没实际使用房屋，也没享受到服务，让业主承担不合理。

2.交付以开发商按合同履行交付手续为准。若未交房，责任不在业主。

3.若业主自身原因，如无正当理由拖延收房，可能被视为房屋已交付，需开始交物业费。

结论：
一般开发商未交房业主无需交物业费，但业主自身原因未按时收房可能需交。
法律解析：
依据规定，物业费交纳义务自房屋交付之日起产生。在房屋未交付时，业主未实际占有使用房屋，未享受到物业服务企业的服务，且交付需开发商按合同向业主履行交付手续。若开发商未交房，让业主承担物业费不合理。不过，若业主无正当理由拖延收房，导致未能按时接收房屋，会被视为房屋已交付，业主就要开始交纳物业费。若在物业费交付方面存在疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

一般情况下，开发商未交房业主无需交物业费，因为物业费交纳义务通常自房屋交付之日起产生。房屋未交付时，业主未实际占有使用房屋，未享受到物业服务，且交付需开发商按合同履行交付手续，让未交房情况下的业主承担物业费不合理。

不过，若因业主自身原因如无正当理由拖延收房，可能会被视为房屋已交付，业主需开始交物业费。

解决措施和建议如下：
1.开发商应严格按照合同约定履行交付手续，及时交房，避免因自身原因导致业主拒绝收房或产生物业费纠纷。
2.业主应积极配合收房流程，若对房屋质量等有异议，应通过合理合法途径解决，而非无正当理由拖延收房。
3.双方若对物业费交纳有争议，可先协商沟通，协商不成可通过法律途径解决。