所有权不完整的房屋离婚时能分割吗

1.离婚时所有权不完整的房屋通常不能直接分割。对于央产房、军产房等产权受限房屋，法院一般不直接判决归属，仅处理使用权。
2.若房屋有贷款未还清，双方可分割已支付购房款及增值部分，未偿还贷款属产权登记一方债务。
3.当房屋产权存在争议涉及第三人权益时，法院先不处理分割问题，待产权明确后当事人可另行起诉，双方也能协商一致，待取得完整产权后再分割。

解决措施与建议：一是面对产权受限房屋，双方可在法院处理使用权基础上，待符合产权交易条件时再协商分割。二是有贷款房屋分割时，明确各自权益和债务，避免后续纠纷。三是产权有争议时，积极确定产权归属，若能协商尽量协商，协商不成及时起诉。

法律分析：
（1）对于央产房、军产房等所有权不完整、产权受限的房屋，离婚时法院通常不直接判决归属，而是仅处理使用权，因为这类房屋的产权情况较为特殊，无法像完整产权房屋一样直接分割。
（2）若房屋存在贷款未还清的情况，离婚分割时双方可对已支付的购房款及其增值部分进行分割，而未偿还的贷款属于产权登记一方的债务，这是基于公平原则，对双方在购房过程中的投入和债务进行合理划分。
（3）当房屋产权存在争议、涉及第三人权益时，法院会先搁置该房屋的分割问题，待产权明确后，当事人可另行起诉。同时，双方也可以协商一致，等取得完整产权后再进行分割，以避免后续产生更多纠纷。

提醒：
离婚分割所有权不完整房屋时情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于央产房、军产房等所有权不完整、产权受限的房屋，离婚时不要期望法院直接判决房屋归属，可先协商房屋使用权的分配，若协商不成，等符合分割条件时再要求法院处理。
（二）房屋有贷款未还清，双方可对已付购房款及增值部分的分割进行协商，若协商不成，可向法院起诉。未偿还的贷款由产权登记一方承担。
（三）房屋产权存在争议涉及第三人权益时，法院暂不处理分割问题，当事人可等产权明确后另行起诉，也可协商一致待取得完整产权后再分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

1.若房屋所有权不完整，像央产房、军产房等产权受限的房子，离婚时法院通常不直接判归属，只处理使用权。
2.房屋有贷款未还清，双方可分割已付购房款及增值部分，未还贷款归产权登记方。
3.房屋产权有争议、涉及第三人权益时，法院先不处理分割，待产权明确后当事人可另起诉，也可协商等有完整产权再分割。

结论：
所有权不完整的房屋，离婚时通常不能直接分割，不同情况有不同处理方式。
法律解析：
对于央产房、军产房等产权受限的房屋，离婚时法院一般不直接判决归属，仅处理使用权。若房屋有贷款未还清，双方可分割已支付购房款及增值部分，未偿还贷款属产权登记一方债务。若房屋产权存在争议，涉及第三人权益，法院会先不处理分割问题，待产权明确后当事人可另行起诉，双方也可协商一致，待取得完整产权后再分割。这些处理方式是依据民法典等相关法律中关于物权、财产分割等规定来确定的。若在离婚过程中遇到所有权不完整房屋分割的问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确、详细的法律建议和解决方案。