可将已出租的财产抵押吗

（一）若要将已出租财产抵押，所有权人可正常设立抵押权，但需明确租赁与抵押的先后顺序。若租赁在前，原租赁关系不受抵押权影响；若抵押在前且已登记，租赁关系不得对抗抵押权。
（二）若实现抵押权使抵押物所有权变动，若租赁在前，遵循“买卖不破租赁”原则，租赁合同继续有效。
（三）若因实现抵押权使承租人无法使用租赁物，承租人可按租赁合同向出租人主张违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

1.财产所有者可将已出租财产抵押，这是其权利。
2.若在抵押前财产已出租，原租赁关系不受抵押权影响；若抵押后出租，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。
3.即使因抵押实现导致抵押物所有权变化，租赁合同依然有效，遵循“买卖不破租赁”。
4.若因实现抵押权使承租人无法使用租赁物，承租人可向出租人追究违约责任。

结论：
可以将已出租的财产抵押，原租赁关系一般不受影响，特殊情况租赁关系不得对抗已登记抵押权，承租人权益受损可向出租人主张违约责任。
法律解析：
根据法律规定，财产所有权人有权对自己的财产设立抵押权，即便财产已出租。这意味着将已出租财产抵押是被允许的。当抵押人这么做时，若抵押前财产已出租，原租赁关系不受抵押权影响；若抵押权设立后财产才出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同时遵循“买卖不破租赁”原则，即使因实现抵押权使抵押物所有权变动，租赁合同依然有效。若因实现抵押权导致承租人无法使用租赁物，承租人可依据租赁合同要求出租人承担违约责任。如果大家在财产租赁与抵押方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

已出租财产可以抵押，财产所有权人有权在其已出租财产上设立抵押权。原租赁关系通常不受该抵押权影响，实现抵押权导致抵押物所有权变动时，也遵循“买卖不破租赁”原则。不过，订立抵押合同前已出租的，原租赁关系不受影响；抵押权设立后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
1.若在抵押后因实现抵押权致使承租人无法使用租赁物，承租人可依据租赁合同向出租人主张违约责任。
2.所有权人在抵押已出租财产时，应明确告知抵押权人财产已出租的情况。
3.承租人在租赁财产时，可要求出租人提供财产是否已抵押的相关信息，以保障自身权益。

法律分析：
（1）财产所有权人有权对已出租财产设立抵押权。这是基于其对财产的所有权，可在法律允许范围内对财产进行处分。
（2）存在两种情况：一是订立抵押合同前财产已出租，原租赁关系不受抵押权影响，即便实现抵押权致抵押物所有权变动，租赁合同仍有效，遵循“买卖不破租赁”原则；二是抵押权设立后财产出租，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
（3）若因实现抵押权使承租人无法使用租赁物，承租人可依租赁合同向出租人主张违约责任，以保障自身合法权益。

提醒：
出租人和承租人在交易前应明确财产抵押和租赁状况。若遇复杂情况，建议咨询专业法律人士分析。