租房到期装修物归哪一方

租房到期，装修物归属按以下情况处理：
经同意装修：
形成附合的，有约定按约定；出租人违约解约，承租人可索赔；承租人违约解约，索赔不支持，出租人利用则补偿；不可归责双方解约，公平分担损失。
未形成附合的，可拆除，毁损房屋要恢复。
未经同意装修，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。

结论：
租房到期装修物归属需分情况确定，经同意装修的附合与未附合装修物有不同处理方式，未经同意装修需恢复原状或赔偿损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，若承租人经出租人同意装修，对于形成附合的装修物，合同有约定就按约定处理；没有约定时，因出租人违约导致合同解除，承租人能请求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失；因承租人违约导致合同解除，承租人请求赔偿不会被支持，但出租人同意利用的应在利用价值范围内给予补偿；因不可归责于双方的事由导致合同解除，按公平原则分担剩余租赁期内装修残值损失。对于未形成附合的装修物，承租人可拆除，不过造成房屋毁损要恢复原状。若承租人未经同意装修，出租人有权要求其恢复原状或赔偿损失。在租房装修问题上情况较为复杂，若遇到相关纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.租房到期装修物归属需分情况处理。经出租人同意装修的，形成附合的装修物按合同约定处理；无约定时，因出租人违约致合同解除，承租人可获剩余租赁期内装修残值损失赔偿；因承租人违约致合同解除，一般不予赔偿，但出租人同意利用应给予补偿；因不可归责双方事由致合同解除，按公平原则分担损失。未形成附合的装修物，承租人可拆除，但造成房屋毁损要恢复原状。
2.未经出租人同意装修的，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。
3.建议承租人装修前与出租人签订书面协议，明确装修物归属及合同解除时的处理方式。同时，在装修过程中注意保留相关费用凭证，以便在需要时维护自身权益。出租人发现承租人未经同意装修应及时制止，避免损失扩大。

法律分析：
（1）经出租人同意装修的情况：对于形成附合的装修物，合同有约定时按约定处理。若因出租人违约导致合同解除，承租人可要求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失。要是因承租人违约导致合同解除，承租人赔偿请求一般不被支持，但出租人同意利用的，会在利用价值范围内给予补偿。因不可归责于双方的事由导致合同解除，按公平原则分担剩余租赁期内装修残值损失。对于未形成附合的装修物，承租人能拆除，但造成房屋毁损需恢复原状。
（2）未经出租人同意装修的情况：出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

提醒：
租房装修前务必取得出租人的书面同意，签订合同时明确装修物归属及处理方式。不同情况处理方式有别，建议遇到纠纷时咨询专业法律意见。

（一）经同意装修且形成附合的装修物
1.有合同约定，按约定处理。
2.无约定时，因出租人违约解除合同，承租人可要求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失。
3.因承租人违约解除合同，承租人赔偿请求不被支持，但出租人同意利用，应在利用价值范围内补偿。
4.因不可归责双方事由解除合同，按公平原则分担剩余租赁期内装修残值损失。

（二）经同意装修未形成附合的装修物，承租人可拆除，造成房屋毁损应恢复原状。

（三）未经同意装修，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。