签了合同房子还能退吗

签合同后房子能否退要视情况而定。若合同约定了可退房情形，如开发商逾期交房超一定期限，或开发商有根本违约行为，像房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计等，购房者可依约或行使法定解除权退房，还能要求开发商担责赔偿。
但若是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化，这属于违约行为，开发商有权要求购房者承担违约责任，像支付违约金。

解决措施与建议如下：
1.购房者签约前仔细审查合同条款，明确可退房情形。
2.若开发商违约，购房者及时收集证据，按合同约定或法律规定维权。
3.因自身原因想退房，购房者先评估违约成本，再做决定。

法律分析：
（1）合同有约定可退房情形时，比如开发商逾期交房达到既定的期限，购房者具备依约退房的权利，这种约定是基于双方在合同中的明确规定。
（2）当开发商有根本违约行为，像房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计等情况，购房者可行使法定解除权退房，并且能要求开发商承担违约责任与赔偿损失。
（3）若因购房者自身原因，例如个人经济状况变化而想退房，此行为属于违约。开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金，购房者需综合考量违约成本后再决定是否退房。

提醒：签合同前要仔细阅读条款约定可退房情形，因自身原因退房需谨慎评估违约成本，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）合同约定可退房情形：当合同中明确约定如开发商逾期交房达一定期限等可退房情况时，购房者可按合同约定提出退房。
（二）开发商根本违约：若开发商出现房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计等根本违约行为，购房者能行使法定解除权退房，还可要求开发商担责并赔偿损失。
（三）购房者自身原因：因个人经济状况变化等自身原因想退房，属于违约行为，开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金，购房者要权衡违约成本后决定是否退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同有约定可退房情形，比如开发商逾期交房超期限，购房者能按约定退房。

2.开发商根本违约，像房屋主体质量不合格、擅自改规划，购房者可行使法定解除权退房，还能让开发商担责赔偿。

3.购房者自身原因想退房属违约，开发商可要求其担责付违约金，购房者要权衡成本再决定。

结论：
签合同后房子能否退要分情况。符合合同约定退房情形或开发商根本违约，购房者可退房并要求赔偿；因自身原因退房属违约，需承担违约责任。
法律解析：
根据民法典规定，当事人应按约定全面履行义务。若合同明确约定可退房情形，如开发商逾期交房达到约定期限，购房者可依约解除合同退房。若开发商有根本违约行为，如房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计等，购房者可行使法定解除权退房，还能要求开发商承担违约责任、赔偿损失。但如果是购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化，这属于违约行为，开发商有权要求购房者承担违约责任，比如支付违约金。购房者需综合考虑违约成本后再决定是否退房。若你在购房退房问题上遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。