物业在何种情况下可否停业主水电

（一）业主未按时交物业费时，物业可先书面催告业主在合理期限内支付物业费。

（二）若合理期限届满业主仍未支付，物业可通过提起诉讼或申请仲裁的法律途径来解决。

（三）当遇到用水用电安全隐患、突发灾害需要停水停电，或业主存在偷水偷电等违约违法行为，物业依据合同约定及相关规定，在履行告知义务后可采取停水停电措施，但要严格遵循法定程序和要求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

1.物业不能用停水电等方式催交物业费。若业主没按时交，物业应先催告其在合理时间内支付。
2.若催告后合理期限到了业主仍未支付，物业可通过诉讼或仲裁解决，不能停水电。
3.当存在用水用电安全隐患、突发灾害需停水停电，或业主偷水偷电等违约违法时，物业按合同及规定，履行告知义务后可停水停电，但要遵循法定程序。

结论：
物业服务人一般不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，应先催告，合理期限届满仍不支付可诉讼或仲裁；但在特定情况如用水用电安全隐患、业主偷水偷电等，物业按规定履行告知义务后可停水停电。
法律解析：
为保障业主的基本生活需求，法律规定物业服务人不能以停水电等方式催交物业费。若业主未按时交物业费，物业需先给予合理催告，给予业主支付费用的缓冲时间。在合理期限届满业主仍不支付时，物业应通过诉讼或仲裁等合法途径解决。不过，当出现用水用电安全隐患、突发灾害等需紧急采取停水停电措施，或者业主存在偷水偷电等违约违法行为时，物业依据合同约定及相关规定，在履行告知义务后可以采取停水停电措施，但必须遵循法定程序和要求。如果大家在物业与业主相关权益方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.物业服务人不能以停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这是为保障业主基本生活权益，避免物业滥用权力影响业主正常生活。
2.若业主未按时交物业费，物业应先催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍未支付，可通过提起诉讼或申请仲裁解决。这既给了业主补交费用的机会，也为物业提供了合法追讨途径。
3.但在用水用电安全隐患、突发灾害需停水停电，或业主偷水偷电等违约违法情况时，物业依据合同约定及相关规定，履行告知义务后可采取停水停电措施，且要遵循法定程序和要求。这样既保障了公共安全和其他业主利益，也规范了物业停水停电行为。

建议物业严格按照规定流程处理物业费催交问题，业主也应按时交纳物业费，共同营造和谐的小区环境。

法律分析：
（1）物业服务人催交物业费有明确的法律规范。不能以停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交，需先催告业主在合理期限内支付。
（2）若业主在合理期限届满后仍不支付物业费，物业服务人可通过提起诉讼或申请仲裁的法律途径解决。
（3）在特定情况下，如用水用电安全隐患、突发灾害或业主偷水偷电等违约违法行为，物业可依据合同及规定，履行告知义务后采取停水停电措施，但要遵循法定程序。

提醒：
业主应按时支付物业费，避免不必要的法律纠纷；物业催交物业费需依法进行，特殊情况下停水停电也应严格遵循法定程序。