已付定金的房产能否退回

1.已付定金的房产能否退回，要看具体情况。如果是购房者自己不想买了，定金通常不能退，因为法律规定付定金一方不履行约定，没资格要回定金。

2.要是开发商的问题，像没拿到预售许可证、私自改规划，导致合同没法履行，购房者能要求退定金，且开发商要双倍返还。

3.若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的原因，合同目的无法达成，购房者可要求退还定金。建议先和开发商协商，协商不成便收集证据去诉讼。

结论：
已付定金的房产能否退回要视情况而定，购房者自身原因不想买一般不能退定金；开发商原因导致合同无法履行可要求退回且双倍返还；不可归责于双方的事由致使合同目的不能实现可要求退还定金。
法律解析：
依据民法典规定，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金，所以购房者自身原因不想购买房产，定金通常不予退还。而若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题导致合同无法履行，购房者不仅可要求退回定金，开发商还应双倍返还。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的不能实现，购房者也可要求退还定金。遇到此类问题可先与开发商协商，协商不成可收集证据通过诉讼解决。如果大家在房产定金退还问题上还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

已付定金的房产能否退回取决于不同情形。若因购房者自身不想买，依据法律，给付定金方不履行债务无权请求返还定金，这种情况下定金通常无法退回。

若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等致合同无法履行，购房者不仅能要求退回定金，开发商还需双倍返还。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.先尝试与开发商进行协商，和平解决问题。
2.若协商不成，收集好相关证据，通过诉讼途径维护自身权益。

法律分析：
（1）购房者自身原因不想购买已付定金房产，定金通常无法退回。因为法律规定，给付定金一方不履行债务，就无权请求返还定金。
（2）若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等致使合同无法履行，购房者不仅能要求退回定金，开发商还需双倍返还。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，使合同目的不能实现，购房者可要求退还定金。
（4）遇到此类情况，可先和开发商协商，协商无果可收集证据通过诉讼解决。

提醒：
遇到房产定金退还问题，注意保留相关证据。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若因自身不想购房，定金通常不能退回，所以购房前要谨慎考虑，做好决策。
（二）若因开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，可要求退回定金并获双倍返还，此时要及时与开发商沟通退还事宜。
（三）若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由导致无法购房，可要求退还定金。
（四）出现问题先和开发商友好协商，若协商无果，收集如合同、付款凭证等相关证据，通过诉讼途径解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。