终止违建房子买卖合同有效吗

1.通常，违建房屋买卖合同可能被判无效。因为违法建筑不合法，违反法规强制规定，不能合法交易，按规定，这类民事法律行为无效。
2.合同无效后，取得的财产要返还；无法返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错方要赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。
3.若卖方明知违建还卖，买方不知情，卖方过错大，担主要赔偿责任；若双方都明知还交易，按过错比例分担损失。

结论：
一般情况下，违建房子买卖合同可能无效，合同无效后财产应返还或折价补偿，有过错方需担责。
法律解析：
违法建筑违反法律法规强制性规定，不具合法性，不能合法交易。根据法律，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。合同无效后，取得的财产要返还，无法返还则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错就按比例担责。若卖方明知是违建仍出售，买方不知情，卖方担主要赔偿责任；若双方都知晓仍交易，按过错比例分担损失。如果遇到违建房子买卖合同相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

违建房子买卖合同通常会被认定无效，因为违法建筑不具合法性，违反法律法规强制性规定，不能合法交易，依规定，此类民事法律行为无效。

合同无效后，取得的财产应返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责。若卖方明知违建仍出售，买方不知情，卖方过错大，承担主要赔偿责任；若双方都知晓是违建还交易，按过错比例分担损失。

解决措施与建议如下：
1.交易前仔细核实房屋合法性，可向相关部门查询。
2.若已签订违建房屋买卖合同且合同无效，双方协商返还财产、赔偿损失等事宜。
3.协商不成，可通过法律途径解决，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）违建房子的买卖合同通常会被认定无效，原因在于违法建筑违反法律法规强制性规定，不具备合法性，不能进行合法交易。
（2）合同被认定无效后，财产处理遵循相应规则。因合同取得的财产要返还，不能返还或没必要返还的则折价补偿。
（3）对于损失赔偿，有过错方要赔偿对方损失。若卖方明知违建仍出售，买方不知情，卖方过错大，承担主要赔偿责任；若双方都知晓违建还交易，按过错比例分担损失。

提醒：
购买房屋时要核实其合法性，避免购买违建房屋。若已签订违建房屋买卖合同，情况复杂，建议咨询专业人士分析。

（一）若买方不知是违建而购买，可要求卖方返还购房款，并赔偿因购房产生的实际损失，如装修费用等。同时可与卖方协商赔偿事宜，若协商不成，可向法院提起诉讼维护权益。
（二）若双方都知道是违建还交易，双方应先确定各自过错比例，然后按比例分担损失。同样可先协商，协商无果则通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。