未经授权的购房合同能否作为贷款依据

结论：
未经授权签订的购房合同一般不能作为有效贷款依据。
法律解析：
依据《民法典》规定，行为人无代理权、超越代理权或代理权终止后实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。若签订购房合同的人未获产权人授权，合同效力待定。银行等金融机构审批贷款时，会审查合同合法性与有效性，一旦发现合同签订人无授权，就会认定合同存在效力瑕疵，贷款申请大概率不通过。即便用此类合同申请到贷款，若被代理人不追认合同，合同无效，会引发系列法律纠纷，贷款也会面临诸多风险。因此，未经授权的购房合同通常难以成为可靠的贷款依据。若遇到购房合同授权及贷款相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.未经授权签订的购房合同通常不能作为有效贷款依据。因为法律规定，无代理权、超越代理权或代理权终止后实施代理行为，未经被代理人追认对其不发生效力，此类合同效力待定。
2.银行等金融机构审批贷款时会审查合同合法性与有效性，若发现签订人无授权，会认定合同有瑕疵，导致贷款申请不通过。
3.即便凭此合同申请到贷款，若被代理人不追认合同，合同无效，会引发法律纠纷，贷款面临风险。

解决措施和建议：签订购房合同前，确保签订人有合法授权，可要求其出示授权文件；金融机构应严格审查合同签订人的授权情况，降低贷款风险。

法律分析：
（1）从法律规定来看，无代理权、超越代理权或代理权终止后实施代理行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。因此未经授权签订的购房合同效力待定。
（2）金融机构审批贷款会审查合同合法性与有效性，若发现合同签订人无授权，因其存在效力瑕疵，贷款申请很可能不通过。
（3）即便申请到贷款，若被代理人不追认合同致其无效，会引发法律纠纷，贷款也会面临风险。

提醒：
签订购房合同和申请贷款时，要确保合同签订人有合法授权，避免因合同效力问题带来法律风险，不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）在签订购房合同前，购房者要确认签订人是否有产权人的授权，可要求查看授权委托书等相关文件。
（二）金融机构在审批贷款时，应严格审查合同签订人的授权情况，仔细核实授权文件的真实性和有效性。
（三）若已发现签订人无授权，购房者应及时与产权人沟通，争取获得追认；若无法获得追认，应及时终止贷款申请，避免后续法律纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

1.未经授权签的购房合同，通常不能作为有效贷款依据。没代理权、超代理权或代理权终止后签合同，若没被产权人追认，对产权人无效。

2.银行审批贷款时，会审查合同合法性与有效性。若签合同的人没授权，银行会觉得合同有问题，贷款申请可能不通过。

3.就算用这合同申请到贷款，后续产权人不追认，合同无效，会引发法律纠纷，贷款也有风险。所以这类合同不可靠。