商品房退房时能否索回购房定金

（一）因开发商原因致合同无法履行，如未取得预售许可证，购房者可要求双倍返还定金，此时应及时收集开发商违约证据，与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径解决。

（二）因购房者自身原因退房，通常无法索回定金，建议购房前充分考虑自身需求和经济能力，避免冲动购房。

（三）因不可归责于双方的事由，如政策变化导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，可与开发商沟通说明情况，争取和平解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.开发商原因致合同无法履行，像未取得预售许可证，购房者可要求双倍返还定金。因为法律规定，收定金方不履约或履约不符约定，致合同目的无法实现，要双倍返还。

2.购房者自身原因退房，比如个人反悔不想买，属违约行为，一般不能索回定金。给付定金方不履约或履约不符约定，致合同目的无法实现，无权请求返还。

3.不可归责于双方的事由，如政策变化使合同无法履行，购房者可要求退还定金。

结论：
商品房退房时能否索回购房定金视情况而定，开发商原因可要求双倍返还，购房者自身原因一般无法索回，不可归责于双方的事由可要求退还。
法律解析：
根据民法典规定，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，应双倍返还定金。所以当开发商未取得预售许可证等自身原因导致合同无法履行时，购房者可获双倍定金返还。而给付定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，无权请求返还定金，若购房者个人反悔不想购买，就属于违约，通常不能索回定金。若因政策变化等不可归责于双方的事由使合同无法履行，购房者可要求退还定金。如果在商品房退房定金问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

商品房退房时定金能否索回取决于具体情形。因开发商过错致合同无法履行，如未取得预售许可证，购房者可获双倍定金返还；若因购房者自身原因退房，如个人反悔，属违约行为，通常不能索回定金；因不可归责于双方的事由，像政策变化使合同无法履行，购房者可要求退还定金。

为保障自身权益，购房者在购房前应充分了解开发商资质和项目情况，签订详细购房合同明确双方权利义务。遇开发商违约，及时收集证据并与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，应及时与开发商沟通协商退还定金事宜。

法律分析：
（1）因开发商原因致使合同无法履行，像未取得预售许可证，购房者有权要求双倍返还定金。法律明确规定，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，需双倍返还定金。
（2）若因购房者自身原因退房，比如个人反悔不想买，属于购房者违约，通常不能索回定金。给付定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，无权请求返还定金。
（3）因不可归责于双方的事由，例如政策变化，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。

提醒：购房者在购房交定金前要充分了解开发商情况及相关政策，遇到退房情况需先明确责任归属，复杂情况建议咨询专业法律人士分析。