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法律分析:
(1)优先购买权是特定人在同等条件下优先于他人购买标的物的权利。当优先购买权受侵害时,买卖合同并不必然无效。
(2)判断合同效力需依据民事法律行为效力规定。若买卖双方有相应民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗,合同就是有效的。
(3)优先购买权人权利受侵害,可向出卖人主张损害赔偿,不能仅因权利受侵害就否定买卖合同效力。
(4)若存在恶意串通损害优先购买权人利益等法定无效情形,合同应认定无效。
提醒:优先购买权受侵害时,不能盲目认定合同无效,应先判断是否符合法定无效情形,建议咨询进一步分析具体解决方案。
2025-10-01 13:51:02 回复
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(一)优先购买权人权利受侵害时,若合同符合双方有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗的条件,应认定合同有效,优先购买权人可向出卖人主张损害赔偿。
(二)若存在恶意串通损害优先购买权人利益等法定无效情形,合同应认定无效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
2025-10-01 12:24:17 回复
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1.优先购买权被侵害时,买卖合同通常有效。优先购买权指特定人在出卖人把标的物卖给第三人时,有同等条件下优先购买的权利。优先购买权受侵害,不意味着合同无效。
2.合同是否有效,看是否符合民事法律行为效力规定。买卖双方有民事行为能力、意思真实,不违法违规和公序良俗,合同就有效。
3.优先购买权人权利受损,可找出卖人赔偿,但不能因此否定合同效力。若存在恶意串通损害其利益等情况,合同无效。
2025-10-01 10:24:36 回复
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结论:
优先购买权受侵害的买卖合同一般有效,优先购买权人可主张损害赔偿,但存在法定无效情形时合同无效。
法律解析:
优先购买权是特定人在同等条件下优先于他人购买标的物的权利。判断合同效力主要依据民事法律行为效力规定,当买卖双方具备相应民事行为能力,意思表示真实,且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗,即便优先购买权人权利受侵害,买卖合同依然有效。此时,优先购买权人可向出卖人主张损害赔偿。然而,若存在恶意串通损害优先购买权人利益等法定无效情形,该买卖合同应认定无效。如果在优先购买权方面遇到问题,对相关法律情况不确定,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
2025-10-01 09:17:02 回复
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1.优先购买权受侵害的买卖合同通常有效。优先购买权是特定人在出卖人将标的物卖给第三人时,有同等条件下优先购买的权利。当此权利受侵害,不必然导致买卖合同无效。
2.合同效力依据民事法律行为效力规定判断,只要买卖双方有相应民事行为能力、意思表示真实,且不违反法律和公序良俗,合同就有效。优先购买权人权利受侵害,可向出卖人索赔,不能仅因此否定合同效力。
3.若存在恶意串通损害优先购买权人利益等法定无效情形,合同应认定无效。
建议优先购买权人在权利受侵害时,及时收集证据,通过协商或诉讼向出卖人主张损害赔偿。出卖人应遵守诚信原则,避免恶意串通等行为。
2025-10-01 07:50:50 回复