签订商品房认购书后能否退定金

签订商品房认购书后能否退定金，要依据不同情形判断。若因购房者自身不履行购房合同，不能要求返还定金；若因开发商问题致无法签订合同，购房者可获双倍定金返还；若因不可归责于双方的事由如政策调整、不可抗力等使合同未订立，或认购书未约定主要条款且后续协商无法达成一致，购房者可要求退还定金。

解决措施与建议如下：
1.购房者应在签订认购书前充分了解自身购房能力和市场政策，避免因自身原因违约。
2.若遇到开发商问题，及时收集相关证据，通过合法途径要求双倍返还定金。
3.因不可归责于双方的事由或协商不一致时，同样要收集证据，与开发商协商退还定金。

法律分析：
（1）若购房者自身原因不履行购房合同，根据法律规定，其无权请求返还定金，这是对违反约定一方的约束。
（2）若开发商原因致使无法签订购房合同，购房者可要求双倍返还定金，以此保障购房者权益，对开发商违约行为进行惩罚。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等造成合同未能订立，购房者可要求退还定金，体现了法律的公平性。
（4）若认购书对合同主要条款未作约定，后续协商主要条款无法达成一致，购房者也能要求退还定金，避免一方因条款不明陷入不利局面。

提醒：
购房者在签订认购书和处理定金问题时，要留意收集相关证据。不同情况对应不同处理方式，若有疑问可进一步咨询。

（一）因自身原因不履行购房合同，不要轻易放弃购房，尽量与开发商协商，看能否争取部分退还定金。
（二）因开发商原因无法签订合同，及时与开发商沟通，要求双倍返还定金，若沟通无果可通过法律途径维权。
（三）因不可归责于双方的事由致合同未订立，保留好政策调整文件、不可抗力相关证明等证据，向开发商要求退还定金。
（四）认购书对主要条款未约定且协商不一致，收集协商记录等证据，要求退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不履行购房合同，定金无法退还。

2.若因开发商问题无法签合同，购房者可要求双倍返还定金。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同未订立，或认购书未约定主要条款且协商不一致，购房者可要求退还定金。

4.购房者要收集证据保障自身权益。

结论：
签订商品房认购书后能否退定金要视情况而定，购房者自身原因不履行合同无权退定金，开发商原因导致无法签约可双倍退定金，不可归责于双方的事由或认购书未约定主要条款且协商不一致可退定金。
法律解析：
依据民法典规定，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同未能订立，或认购书对主要条款未作约定，后续协商就主要条款无法达成一致，购房者可要求退还定金。购房者在处理此类问题时，收集相关证据很重要，这能保障自身合法权益。如果在商品房认购书定金退还方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。