亲戚的旧房卖了已过户,但买家提岀要退房,这能算退房的理由吗?--在线法律咨询|律图

亲戚的旧房卖了已过户,但买家提岀要退房,这能算退房的理由吗?

ask****513 山西-吕梁房产纠纷咨询 2025.09.15 23:32:27 310人阅读

亲戚的旧房卖了已过户，但买家提岀要退房，原因是房子岀过事，事实是她女儿擦玻璃失足掉下去啦当时还清醒就送医院住院十几天人没了，这能算退房的理由吗

[律师回复]如果2013年建房时所有流程都已走完，但至今仍未取得房产证，可以参考以下步骤来解决问题：第一步：核实建房手续和资料梳理资料：仔细检查当时建房时所办理的各项手续文件，包括用地审批文件、建设工程规划许可证、施工许可证等。确认这些文件是否齐全、有效，有无遗漏或错误的信息。咨询相关部门：前往当地的不动产登记机构、住建部门、自然资源部门等，咨询办理房产证所需的具体条件和完整资料清单，对比自己现有的手续，看是否存在缺失。第二步：了解未办证原因联系开发商（如果是商品房）：如果是购买的商品房，及时与开发商沟通，了解他们是否按照规定向相关部门提交了办理房产证所需的资料，以及是否存在未解决的问题，如验收不合格、税费未缴纳等。向相关部门查询：携带建房手续资料到当地不动产登记中心或负责房产登记的部门，申请查询未办理房产证的具体原因。常见原因可能包括：手续不完善：虽然当时认为流程已走完，但可能存在某些环节的手续未完成或不符合要求，例如缺少某项证明文件、审批手续存在瑕疵等。政策变化：在办理过程中，可能由于国家或地方相关政策法规发生变化，导致原来的手续需要补充或调整。历史遗留问题：当地可能存在一些历史遗留的房产登记问题，影响了房产证的正常办理。第三步：根据不同原因采取相应措施手续不完善补充资料：根据相关部门的要求，尽快补充缺失的资料。例如，如果缺少建房竣工验收报告，需要联系当时的施工单位、监理单位等，共同完成竣工验收手续并获取报告。更正错误：如果手续中存在信息错误，如姓名、地址、面积等与实际情况不符，要及时向相关部门申请更正，并提供准确的证明材料。政策变化了解新政策要求：详细了解因政策变化导致的新要求和办理流程，按照新政策的规定重新准备资料或办理相关手续。寻求政策支持：如果政策变化对办证造成较大困难，可以向当地政府部门反映情况，寻求合理的解决方案或政策支持。例如，有些地方针对历史遗留的房产登记问题出台了专门的处理办法。历史遗留问题关注政府公告：政府可能会针对历史遗留问题发布相关的处理公告或解决方案，及时关注并按照要求办理。参与问题解决：可以联合其他存在类似问题的业主，共同向政府部门反映情况，推动问题的解决。有些地方会成立专门的工作小组来处理历史遗留的房产登记问题。第四步：依法维权（如果必要）与相关方协商：如果是因为开发商的原因导致未能按时办理房产证，可以先与开发商进行协商，要求他们承担违约责任并尽快办理房产证。协商过程中要注意保留相关的证据，如聊天记录、书面函件等。提起诉讼：如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明自己的主张，如购房合同、付款凭证、建房手续等。