预售房合同是否具有法律效力

（一）购房者在签订预售房合同前，应查看开发商的商品房预售许可证明，确认其预售资格。
（二）仔细审查合同条款，确保合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定。
（三）若发现开发商未取得预售许可证明，可与开发商协商，待其取得后再签订合同或要求退还已支付款项。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

结论：
预售房合同一般具有法律效力，判断其是否有效需结合多方面因素，尤其要关注开发商预售资格。
法律解析：
依据相关法律，民事法律行为有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗。预售房合同若为开发商与购房者真实意思表示，内容不违法，且开发商取得预售许可证明，合同合法有效。若开发商未取得预售许可证明，合同会被认定无效，但起诉前取得则可认定有效。在处理预售房合同相关问题时，一定要重视开发商是否具备预售资格这一关键因素。如果您在预售房合同方面有任何疑问或遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）预售房合同通常具有法律效力。其有效性需满足一定条件，包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，以及不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。
（2）当开发商与购房者双方的意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，并且开发商取得商品房预售许可证明时，预售房合同合法有效。
（3）若开发商未取得预售许可证明就订立预售合同，该合同会被认定无效。但如果在起诉前取得了预售许可证明，则可认定合同有效。因此，判断预售房合同是否有效，要综合考量多方面因素，开发商的预售资格是关键。

提醒：
购房者签订预售房合同前，务必查看开发商的预售许可证明。不同预售房情况不同，若遇合同效力存疑等问题，建议咨询专业人士分析。

1.预售房合同通常具有法律效力，判断其是否有效需结合多方面因素，关键在于开发商预售资格。具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗等条件的民事法律行为有效。
2.若预售房合同是开发商与购房者真实意思表示，内容合法，且开发商取得商品房预售许可证明，合同就合法有效。若开发商未取得预售许可证明，合同会被认定无效，但在起诉前取得的可认定有效。
3.建议购房者在签订预售房合同前，仔细查看开发商的预售许可证明，核实其预售资格。同时，要认真审查合同条款，确保自身权益得到保障。开发商应依法取得预售许可证明，规范合同签订流程，避免因资格问题导致合同无效引发纠纷。

1.预售房合同通常有法律效力。民事法律行为有效需满足行为人有相应能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗。
2.若开发商与购房者意思表示真实，合同内容合法，且开发商有预售许可证明，合同就合法有效。
3.若开发商无预售许可证明，合同会被认定无效，但起诉前取得则可认定有效。判断合同效力要考虑多方面，尤其开发商预售资格。