商铺房东违约自营租客该咋处理

1.当商铺房东违约自营时，租客可依据合同约定和实际情况，通过多种方式维护自身权益。若合同有明确违约责任条款，租客可依约要求房东承担责任；若合同未约定，可要求赔偿实际损失。协商不成，还能申请调解或提起诉讼。
2.具体措施建议如下：
-先查看租赁合同，确定违约责任条款，若房东行为符合约定情形，要求其按约定承担责任，如支付违约金。
-若合同无明确约定，收集相关证据证明实际损失，如经营损失、重新找商铺费用等，要求房东赔偿。
-协商无法解决时，向人民调解委员会等申请调解，争取达成和解协议。
-也可向有管辖权的法院起诉。在此过程中，注意收集保存好租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据。

法律分析：
（1）当商铺房东违约自营，租客第一步应查看租赁合同中的违约责任条款。若房东行为符合约定违约情形，租客可依约要求其承担违约责任，比如支付违约金，这是依据合同约定保障自身权益。
（2）若合同未明确约定违约责任，租客可要求房东赔偿实际损失，涵盖经营损失、重新找商铺的费用等。不过，租客需提供相关证据来证明损失数额，以确保主张能得到支持。
（3）若与房东协商无果，租客有两种途径可选择。一是向人民调解委员会等第三方机构申请调解，促成和解；二是向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径维权。同时，在整个过程中，租客要注意收集和保存租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据。

提醒：
在处理房东违约问题时，务必及时收集证据，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。

（一）查看租赁合同，确认违约情形和违约责任，若符合约定，可要求房东按约定承担责任，如支付违约金。
（二）合同未明确约定时，要求房东赔偿实际损失，如经营损失、重新找商铺费用等，需提供证据证明损失数额。
（三）协商无果，可向人民调解委员会等第三方机构申请调解。
（四）可向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径维权。
（五）采取行动前，收集保存好租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同：先查看租赁合同里的违约责任条款，若房东违约情形符合约定，租客能要求其承担责任，比如支付违约金。

2.要求赔偿：若合同没明确约定，租客可要求房东赔偿实际损失，像经营损失、找新商铺费用等，不过得有证据证明损失数额。

3.解决途径：协商不成，可找第三方机构调解，也可去法院起诉，维护自身权益。行动前要收集保存好合同、支付凭证、沟通记录等证据。

结论：
当商铺房东违约自营，租客可查看合同按约定要求房东担责，无约定则要求赔偿实际损失，协商无果可调解或诉讼，行动前注意收集保存证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方都应依约履行。若租赁合同中有违约责任条款，且房东违约行为与之相符，租客有权要求房东按约定承担责任，如支付违约金。若合同未明确约定，租客可要求房东赔偿实际损失，不过要提供证据证明损失数额。当协商解决不了问题时，租客可申请第三方调解，也可向法院起诉。收集保存好租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，能在维权时发挥重要作用。若在处理房东违约问题上有疑问或需要更详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。