合同解除后装修物归谁所有

（一）经出租人同意装修的情况
1.合同有约定，按约定处理装修物归属。
2.合同未约定，能拆除且不影响价值的装修物，承租人可拆除带走。
3.不能拆除的，因出租人违约解除合同，承租人可请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
4.因承租人违约解除合同，承租人请求赔偿一般不被支持，若出租人同意利用，应在利用价值范围内给予补偿。
5.因不可归责于双方的事由解除合同，剩余租赁期内装饰装修残值损失由双方按公平原则分担。

（二）未经出租人同意装修的情况
出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失，装修物归承租人，出租人无保管义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法律分析：
（1）经出租人同意的装修，合同有约定的按约定处理装修物归属。
（2）未约定时，能拆除且不影响价值的装修物，承租人可拆除带走。
（3）不能拆除的装修物，若因出租人违约致合同解除，承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
（4）若因承租人违约致合同解除，承租人请求赔偿一般不被支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内给予补偿。
（5）若因不可归责于双方的事由致合同解除，剩余租赁期内装饰装修残值损失由双方按公平原则分担。
（6）未经出租人同意装修，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失，装修物归承租人，且出租人无保管义务。

提醒：装修前务必取得出租人的同意并明确约定装修物归属，避免日后产生纠纷。不同情况的法律处理有差异，建议遇到问题时咨询专业法律意见。

结论：
合同解除后装修物归属需分情况判断，经出租人同意的按约定或不同违约情况处理，未经同意的由承租人承担责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在处理合同解除后装修物归属问题时，若经出租人同意装修，合同有约定则按约定处理。未约定时，可拆除且不影响价值的装修物由承租人拆除；不能拆除的，因出租人违约解除合同，承租人可获剩余租赁期内装饰装修残值损失赔偿；因承租人违约解除合同，其赔偿请求通常不被支持，不过出租人同意利用的，应在利用价值范围内补偿；因不可归责于双方的事由解除合同，剩余租赁期内装饰装修残值损失由双方公平分担。若未经出租人同意装修，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，装修物虽归承租人，但出租人无保管责任。
若遇到合同解除后装修物归属的相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.合同解除后装修物归属的确需分情况处理。经出租人同意装修的，有约定按约定。未约定时，能拆除且不影响价值的，承租人可拆除带走。
2.不能拆除的，若因出租人违约致合同解除，承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；若因承租人违约致合同解除，其赔偿请求一般不被支持，不过出租人同意利用的，应在利用价值范围内补偿；若因不可归责于双方的事由致合同解除，残值损失由双方按公平原则分担。
3.未经出租人同意装修的，出租人可要求恢复原状或赔偿损失，装修物归承租人，且出租人无保管义务。

建议承租人装修前取得出租人书面同意并明确装修物归属及补偿事宜，以避免纠纷。出现问题时双方应协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

1.经出租人同意的装修
合同有约定按约定处理。未约定时，能拆除且不影响价值的，承租人可拆除；不能拆除的，出租人违约解除合同，承租人可请求赔偿残值损失；承租人违约，请求一般不支持，出租人同意利用的应补偿；不可归责双方的事由解除，双方分担残值损失。

2.未经出租人同意的装修
出租人可要求恢复原状或赔偿损失，装修物归承租人，出租人无保管义务。