商铺租赁合同怎样属于违约

商铺租赁合同中的违约情形多样，主要包括租金支付、使用、转租和维修方面的违约，守约方可要求违约方担责。
1.租金支付违约指承租人未按约支付租金，催告后合理期限仍未支付。承租人应按时按额支付租金，若暂时困难可与出租人协商延期。
2.使用违约包括未按约定用途使用商铺，或擅自改造、装修。承租人需按合同用途使用，如需改造应提前获出租人同意。
3.转租违约是合同禁止或限制转租时，承租人擅自转租。若有转租需求，应先取得出租人书面同意。
4.维修违约分出租人不履行维修义务和承租人损坏未修复赔偿。出租人要履行维修责任，承租人使用时应爱护，损坏及时修复或赔偿。

法律分析：
（1）租金支付违约是常见的违约行为，若承租人未按约支付租金，经催告后合理期限内仍未支付，这显然违反了合同约定，损害了出租人的利益。
（2）使用违约方面，承租人应按照合同约定用途使用商铺，擅自改造、装修可能破坏商铺原有结构，影响其后续使用价值，也违背了合同约定。
（3）转租违约时，若合同禁止或限制转租，承租人未经同意转租，会使出租人对商铺失去控制，可能面临未知风险。
（4）维修违约中，出租人不履行维修义务影响承租人使用，承租人使用不当造成损坏不修复或赔偿，都违反了各自在合同中的责任。守约方有权依据合同要求违约方承担违约责任，保障自身合法权益。

提醒：在签订商铺租赁合同时，双方应仔细审查条款，明确各自权利义务。出现违约情况时，及时保留证据，按合同约定处理，复杂案情建议咨询专业人士分析。

（一）对于租金支付违约，出租人应及时书面催告承租人，告知其在合理期限内支付租金，若仍未支付，可按合同约定解除合同并要求支付违约金及所欠租金。
（二）针对使用违约，出租人发现后应立即制止，要求承租人恢复原状，若造成损失可要求赔偿。
（三）若出现转租违约，出租人有权解除合同，收回商铺，并要求承租人承担违约责任。
（四）对于维修违约，若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修后要求出租人承担费用；若承租人造成损坏未修复赔偿，出租人可要求其履行义务并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

商铺租赁合同中，以下情况属违约：
租金支付违约：承租人没按约定付租金，催告后合理时间仍未支付。
使用违约：未按约定用途使用，或擅自改造、装修商铺。
转租违约：合同禁止或限制转租，未经同意转租他人。
维修违约：出租人不履行维修义务，或承租人损坏商铺不修复、赔偿。
守约方可要求违约方担责，如付违约金、赔偿损失。

结论：
商铺租赁合同中，租金支付违约、使用违约、转租违约、维修违约属常见违约情形，守约方可要求违约方承担违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在商铺租赁关系里，合同约定对双方具有法律约束力。租金支付违约，承租人不按约支付租金，经催告仍不履行，违反了按时支付租金的义务；使用违约方面，承租人未按约定用途使用或擅自改造装修，破坏了合同对商铺使用的规定；转租违约中，合同有禁止或限制转租约定，承租人未经同意转租构成违约；维修违约里，出租人不履行维修义务影响使用，承租人损坏商铺不修复赔偿，都违反了相应责任。当违约发生，守约方有权按照合同约定，要求违约方支付违约金、赔偿损失等。若遇到商铺租赁违约相关的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。