二手房屋买卖违约多久能解除合同

1.二手房屋买卖，卖方违约时，买方合理催告（一般三个月）后对方仍不履行主要债务，可解除合同；若卖方明示或以行为表明不履行，买方无需催告直接解除。
2.若买方违约，卖方同样可在合理催告后解除，或买方明确拒绝履行时直接解除。
3.若合同有解除条件约定，违约符合条件时，守约方可依约解除。
4.违约后解除合同关键看情形和是否满足法定、约定条件，而非时间。

结论：
二手房屋买卖中，违约后并非按时间确定合同解除，关键看违约情形及是否满足法定或约定解除条件。
法律解析：
在二手房屋买卖里，若卖方违约，买方经三个月左右的合理催告，卖方仍不履行主要债务，买方可以解除合同；若卖方明确表示或以行为表明不履行主要债务，买方无需催告可直接解除。若买方违约，卖方也有相同的解除权。另外，若合同约定了解除条件，当违约情况与之相符时，守约方能够依约解除合同。这体现了法律在二手房屋买卖违约处理上，更注重违约的实际情形和合同约定。如果遇到二手房屋买卖违约及合同解除的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析：
（1）在二手房屋买卖里，当卖方违约时，若经买方合理催告，在通常为三个月的合理期限内仍不履行主要债务，买方有权解除合同。而若卖方明确表示或者以实际行为表明不履行主要债务，买方无需催告即可直接解除合同。
（2）若买方违约，卖方同样可在合理催告后解除合同，或者在买方明确拒绝履行时直接解除。
（3）要是合同中约定了解除条件，一旦违约情况符合该条件，守约方就可以依照约定解除合同。所以，二手房屋买卖违约后，不是单纯按时间来确定能否解除合同，关键在于违约情形以及是否满足法定或约定的解除条件。

提醒：在二手房屋买卖中，双方应明确合同条款，遇到违约情况时，注意保留相关证据。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

二手房屋买卖中，合同解除关键在于违约情形及是否满足法定或约定条件，而非单纯依据时间。当卖方违约，经三个月合理催告仍不履行主要债务，或明确表示不履行时，买方有权解除合同；若买方违约，卖方也有相同权利。若合同约定了解除条件，一旦违约符合该条件，守约方即可依约解除。
为避免纠纷，建议如下：
1.合同中明确约定违约情形及相应解除条件，使双方权利义务清晰。
2.出现违约情况时，及时固定证据，如催告函、沟通记录等，以备维权使用。
3.若对合同解除有疑问，可咨询专业法律人士，确保合法合规解除合同。

（一）当卖方违约时，若经合理催告（一般为三个月）后仍不履行主要债务，买方可以解除合同；若卖方明确表示或以行为表明不履行主要债务，买方无需催告直接解除。
（二）当买方违约时，卖方也可在合理催告后解除合同，或者在买方明确拒绝履行时直接解除。
（三）若合同约定了解除条件，一旦违约情况符合该条件，守约方就可以按照约定解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。