关于长期租赁的房子如拆迁怎么补偿

长期租赁房屋遇拆迁，不同主体补偿情况有别。房东可依据相关规定获得房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿。承租人的补偿则需看租赁合同约定，有约定按约定处理，无约定可获因拆迁造成损失的补偿。

承租人通常能主张的补偿如下：一是搬迁费，用于弥补搬迁费用；二是经房东同意的装饰装修补偿；三是用于经营房屋的停产停业损失补偿。

为保障自身合法权益，承租人要及时与房东及拆迁部门沟通，同时提供相关证据。这样可在拆迁补偿过程中，让自身合理诉求得到支持，避免不必要的损失。

结论：
长期租赁房屋遇拆迁，房东可获房屋价值、搬迁等补偿；承租人依合同约定处理补偿，无约定则获因拆迁造成损失的补偿，可主张搬迁费等补偿。
法律解析：
依据相关法律规定，在房屋拆迁时，房东作为房屋所有权人，能获得房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿。而对于承租人，若租赁合同中对拆迁补偿有明确约定，就按照约定来处理补偿事宜；若没有约定，承租人可以获得因拆迁造成损失的补偿，通常能主张搬迁费、装饰装修补偿、停产停业损失补偿等。搬迁费是为了弥补承租人搬迁产生的费用；装饰装修补偿是针对经房东同意的装修；停产停业损失补偿适用于用于经营的房屋。承租人要及时和房东及拆迁部门沟通，并且提供相关证据，以此保障自身合法权益。如果在房屋拆迁补偿过程中遇到问题，不知如何处理，建议向专业法律人士咨询。

（一）房东方面，应详细了解各项补偿标准，积极配合拆迁工作，确保能顺利拿到房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿。
（二）承租人方面，若租赁合同有补偿约定，按约定和房东协商补偿事宜；若无约定，收集因拆迁造成损失的证据，如搬迁费用凭证、装修合同、经营损失数据等。
（三）承租人和房东都要及时与拆迁部门沟通，避免信息不对称。承租人要明确主张搬迁费、装饰装修补偿、停产停业损失补偿等权益。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

长期租的房子遇到拆迁，补偿情况因主体而异。
房东可依据规定，获得房屋价值、搬迁、临时安置和停产停业损失等补偿。
承租人若合同有约定，按约定处理补偿。没约定的，可获拆迁损失补偿，像搬迁费、经房东同意的装修补偿、经营房屋的停产停业损失补偿等。
承租人要及时和房东、拆迁部门沟通，提供证据保障权益。

法律分析：
（1）房东方面，依据法律规定，在房屋拆迁时可获得房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿，这些补偿是对其房屋所有权及相关权益的保障。
（2）承租人方面，若租赁合同中有关于拆迁补偿的约定，则按约定处理。若没有约定，承租人可获得因拆迁造成损失的补偿。通常能主张的补偿包括搬迁费，用于补偿搬迁产生的费用；装饰装修补偿，前提是装修经过房东同意；停产停业损失补偿，适用于用于经营的房屋。
（3）承租人要保障自身权益，需及时与房东及拆迁部门沟通，并提供相关证据。

提醒：
承租人在遇到拆迁时，要注意保留好装修、经营等相关证据。不同情况的补偿细节可能有差异，建议咨询进一步分析。