二手房卖方怎样解约才不算违约

以下情况二手房卖方解约不算违约：
1.买方根本违约，像买方延迟付房款，经催告合理时间仍未支付，卖方能解除合同。
2.遇不可抗力致合同目的无法达成，比如房屋因自然灾害严重受损不能交易，卖方可以解约。
3.合同约定的解除条件达成，若合同明确特定情况可解约，出现时卖方解约不违约。
卖方解约要及时书面通知买方，并保留证据证明解约合法。

结论：
二手房卖方在买方根本违约、出现不可抗力致合同目的无法实现、合同约定的解除条件成就这三种情形下解约不算违约，解约时需及时书面通知买方并保留证据。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，当买方根本违约，像迟延支付购房款经催告合理期限仍未支付，破坏了合同的履行基础，卖方有权解除合同。不可抗力属于不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，如地震使房屋严重损毁无法交易，合同目的无法达成，卖方解约合理。若合同中明确约定了解除条件，条件成就时卖方解约也符合约定。卖方解约时及时书面通知买方并保留证据，能证明自身解约行为的合法性与正当性。若遇到二手房交易解约方面的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若买方构成根本违约，像迟延支付购房款且经催告后合理期限内仍未支付，此时卖方解约是合理合法的，因为买方的违约行为严重影响了合同的正常履行，卖方有权采取解除合同的措施维护自身权益。
（2）当出现不可抗力因素，导致合同目的无法达成，例如房屋因自然灾害严重损毁无法进行交易，这种非人为可控制的情况使得合同无法继续履行，卖方解约不算违约。
（3）若合同中明确约定了解除条件，当该条件成就时，卖方依据合同约定解约，同样不构成违约。并且，卖方解约时需及时书面通知买方，同时保留相关证据，证明解约符合法定或约定情形。

提醒：卖方解约时务必严格按照法定或约定程序操作，保留好证据，不同情况的证据要求有别，建议咨询以进一步分析。

1.二手房卖方在特定情形下解约不算违约。这些情形包括买方构成根本违约，像迟延支付购房款经催告仍未支付；出现不可抗力导致合同目的无法实现，如房屋因自然灾害严重损毁；合同约定的解除条件达成。
2.为保障解约的合法性和避免纠纷，卖方解约时要及时书面通知买方，并且保留相关证据，以此证明解约符合法定或约定情况。
3.建议卖方在遇到买方违约时，严格按照法律规定的程序进行催告；面对不可抗力，要及时收集相关灾害证明材料；对于合同约定的解除条件，仔细审查是否真正成就。同时，书面通知要确保内容清晰、准确，能明确表达解约的意思和依据。

（一）当遇到买方根本违约的情况，比如买方延迟支付购房款，卖方先进行催告，合理期限过后买方仍未支付，此时卖方要收集买方违约的证据，像聊天记录、催告函等，之后书面通知买方解约。
（二）若出现不可抗力事件，如房屋因自然灾害严重损毁无法交易，卖方需提供灾害导致房屋无法交易的证明，如相关部门的灾害报告、房屋受损照片等，然后书面通知买方解约。
（三）若合同约定的解除条件成就，卖方要确认该情况确实符合合同约定，保存好能证明该情况出现的证据，再书面通知买方解约。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。