能直接向法院起诉的房产纠纷包括什么纠纷

能直接向法院起诉的房产纠纷种类丰富，包括房屋产权、买卖、租赁、拆迁安置补偿以及相邻关系纠纷等。

解决这些纠纷，当事人可这样做：
1.收集证据。无论是产权证明、合同文本，还是沟通记录、照片视频等，能证明自身主张的都应收集整理，为诉讼做好准备。
2.寻求专业法律帮助。可咨询律师，让其根据具体纠纷情况提供专业法律建议，制定合理诉讼策略。
3.遵循法律程序。向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，积极参与庭审，配合法院调查和审理工作，以合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）房屋产权纠纷，登记错误、继承、赠与等情况常使产权归属模糊，引发争议，需明确产权以保障权益。
（2）房屋买卖合同纠纷，合同效力、履行和违约问题影响双方利益，如卖方不按时交房、买方不付款等，关乎合同的正常履行。
（3）房屋租赁合同纠纷，租金支付、房屋维修、合同解除等方面易产生矛盾，关系到租赁双方的权益和义务。
（4）房屋拆迁安置补偿纠纷，拆迁补偿方式、金额、安置地点等分歧，涉及被拆迁人的切身利益。
（5）相邻关系纠纷，采光、通风、排水等相邻权益问题，影响邻里关系和生活质量。

提醒：房产纠纷情况复杂，不同纠纷的起诉要点和证据要求有别，建议咨询专业法律意见以更好维权。

（一）遇到房屋产权纠纷，可先收集能证明房屋产权归属的相关证据，如购房合同、产权证书、赠与协议等，然后向法院起诉明确产权。
（二）针对房屋买卖合同纠纷，要保留好合同及双方履行合同过程中的相关凭证，比如付款记录、交房通知等，以证明对方违约情况，进而通过诉讼维护权益。
（三）处理房屋租赁合同纠纷时，需依据租赁合同条款，收集租金支付凭证、维修通知等证据，向法院起诉解决租金、维修、解除合同等争议。
（四）面对房屋拆迁安置补偿纠纷，要保存好拆迁安置补偿协议及相关公告文件，就补偿方式、金额、安置地点等分歧向法院起诉。
（五）对于相邻关系纠纷，可收集证明相邻权益受影响的证据，如照片、视频等，通过诉讼解决采光、通风、排水等问题。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

能直接起诉到法院的房产纠纷有多种：
房屋产权纠纷，像产权登记有误、继承或赠与导致的产权归属问题。
房屋买卖合同纠纷，包含合同效力、履行及违约情况，如卖方逾期交房等。
房屋租赁合同纠纷，涉及租金支付、房屋维修和合同解除等。
房屋拆迁安置补偿纠纷，存在补偿方式、金额和安置地点的分歧。
相邻关系纠纷，因采光、通风等相邻权益而起。符合起诉条件，可通过诉讼解决。

结论：多种房产纠纷能直接向法院起诉，包括房屋产权、买卖合同、租赁合同、拆迁安置补偿和相邻关系纠纷等，符合起诉条件即可通过诉讼解决。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，对于房屋产权纠纷，产权登记错误、继承、赠与等导致的产权归属问题，当事人的合法权益受法律保护，有权通过起诉明确产权。房屋买卖合同纠纷中，合同效力、履行、违约等问题涉及双方的权利义务，当一方不履行合同约定，如卖方逾期交房、买方拒绝支付房款，另一方可以起诉维护权益。房屋租赁合同纠纷里，租金支付、房屋维修、合同解除等争议，当事人也可通过法律途径解决。房屋拆迁安置补偿纠纷，涉及拆迁补偿方式、金额、安置地点等方面的分歧，当事人可起诉争取合理补偿。相邻关系纠纷，因采光、通风、排水等相邻权益产生纠纷，当事人同样可直接起诉。如果您遇到上述房产纠纷，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。