房东如何提前解除租赁合同

（一）若合同有约定解除条件，房东要留意条件是否成就，一旦成就便可按约定行使解除权。
（二）在法定情形方面，房东需关注租客动态，若发现租客未经同意擅自转租，或逾期不支付租金且经催告后合理期限仍未支付，可依法解除合同。
（三）决定提前解约时，房东要以书面形式通知租客，清晰写明解约原因和时间。
（四）因自身原因提前解约，房东要退还剩余租金和押金，按合同支付违约金，若租客有实际损失，需进行赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.房东提前解除租赁合同，需满足法定或约定情形。若合同有解除条件，条件达成时，房东可依约解除。
2.法定情况下，租客擅自转租、逾期不付租金且催告后仍不支付，房东可解除合同。
3.提前解约，房东要书面通知租客，说明原因和时间。因自身原因解约，需退还剩余租金和押金，支付违约金，造成损失的，还需赔偿。

结论：
房东提前解除租赁合同需符合法定或约定情形，提前解约应书面通知租客，自身原因解约需担责。
法律解析：
根据民法典相关规定，合同遵循意思自治原则，若租赁合同中约定了解除条件，条件成就时房东可行使约定解除权。法定情形下，租客擅自转租或逾期不支付租金经催告仍不支付，房东可解除合同。房东提前解约要书面通知租客并明确解约原因和时间。若因自身原因解约，房东要退还剩余租金和押金，按合同约定支付违约金，造成租客损失的还需赔偿实际损失。若遇到租赁合同提前解除的相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房东提前解除租赁合同需有法定或约定情形。合同约定了解除条件且条件成就时，房东可行使约定解除权；法定情形包括租客擅自转租、逾期不支付租金经催告仍不支付等，此时房东可解除合同。
2.房东提前解约要书面通知租客，明确解约原因和时间。若因自身原因提前解约，需承担违约责任。
3.解决措施和建议：房东应严格按合同约定和法律规定行使解除权，避免随意解约。书面通知要规范详细。在承担违约责任时，按合同约定退还剩余租金和押金、支付违约金，若造成租客损失要积极赔偿，以减少纠纷。

法律分析：
（1）房东提前解除租赁合同有法定和约定两种情形。约定情形下，合同约定的解除条件成就时，房东可依约解除。比如合同约定租客拖欠租金达一定时长房东可解约，当此情况出现，房东便可行使权利。
（2）法定情形包括租客擅自转租和逾期不支付租金。租客未经同意转租，或经催告在合理期限内仍不付租，房东能解除合同。
（3）房东提前解约需书面通知租客，明确解约原因和时间。若因自身原因解约，要承担违约责任，退还剩余租金和押金，按约定支付违约金。若给租客造成损失，还需赔偿实际损失。

提醒：房东提前解约务必符合法定或约定情形，且书面通知要规范。租客遇此类情况，若对赔偿等有异议，建议咨询以进一步分析。