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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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农村房屋会不会被法院拍卖

刘** 安徽-铜陵 房产纠纷咨询 2025.08.11 17:48:26 434人阅读

农村房屋会不会被法院拍卖

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法律分析:
(1)法院执行程序中,当被执行人不履行生效法律文书义务时,其农村房屋会被纳入可执行财产范围。这体现了法律保障债权人合法权益、维护司法权威的原则。
(2)农村房屋因宅基地归集体所有,转让存在限制。若债权人属本集体经济组织成员,拍卖相对顺利,因其符合宅基地流转条件。
(3)若债权人非本集体经济组织成员,拍卖成交受限,但可在本集体经济组织内找竞买人。
(4)法院拍卖农村房屋时,需保障被执行人及其扶养家属的居住权益。若房屋为唯一住房且生活必需,不会立即拍卖,会综合实际情况采取合理执行措施。

提醒:
农村房屋拍卖涉及复杂法律问题,不同情况处理方式有别。若遇到相关问题,建议咨询专业人士分析。

2025-08-11 20:48:07 回复
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(一)若债权人是本集体经济组织成员,可正常参与法院对农村房屋的拍卖流程,按规定参与竞拍。
(二)若债权人非本集体经济组织成员,可协助法院在本集体经济组织内部寻找竞买人,提高拍卖成交可能性。
(三)对于被执行人及其所扶养家属,若房屋是唯一住房且为生活必需,可向法院说明情况,法院会综合考量实际情况,采取合理执行措施。

法律依据:
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定,人民法院对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

2025-08-11 20:11:04 回复
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1.农村房屋可能被法院拍卖。当被执行人不履行生效法律文书义务,其名下农村房屋等财产都可能被执行。

2.农村房屋有特殊性,宅基地属集体,房屋转让受限。若债权人为本集体经济组织成员,法院拍卖较顺利;非本集体经济组织成员,成交或受限,可在内部找竞买人。

3.法院拍卖要保障被执行人及其家属居住权益。若房屋是唯一住房且必需,可能不立即拍卖,会综合考虑后合理执行。

2025-08-11 18:26:37 回复
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结论:
农村房屋可能被法院拍卖,执行情况受多种因素影响,包括债权人身份和被执行人居住权益等。
法律解析:
在执行程序中,若被执行人不履行生效法律文书确定的义务,其名下农村房屋会被纳入执行范围。不过农村房屋因宅基地归集体所有,转让受限制。当债权人是本集体经济组织成员时,法院拍卖农村房屋较顺利,符合宅基地流转条件;若债权人非本集体经济组织成员,拍卖成交受限,但可在本集体经济组织内找竞买人。此外,法院拍卖时要保障被执行人及其所扶养家属的居住权益,若房屋是唯一住房且为生活必需,不会立即拍卖,会综合考虑实际情况执行。如果大家在涉及农村房屋执行相关问题上有疑问,可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。

2025-08-11 18:09:37 回复
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1.农村房屋在执行程序中可能被法院拍卖,若被执行人未履行生效法律文书确定的义务,名下农村房屋等财产可被执行。不过,农村房屋有其特殊性,宅基地归集体所有,房屋转让受限。
2.当债权人是本集体经济组织成员时,法院拍卖农村房屋相对顺畅,符合宅基地流转条件。若债权人非本集体经济组织成员,拍卖成交或受限,可在本集体经济组织内部找竞买人。
3.法院拍卖时要保障被执行人及其所扶养家属的居住权益,若房屋是唯一住房且为生活必需,不会立即拍卖,会综合实际情况采取合理执行措施。
4.建议法院在执行农村房屋拍卖时,严格审查流转条件,充分考虑房屋实际情况和居住权益。债权人也可主动在本集体经济组织内寻找竞买人,推动拍卖顺利进行。

2025-08-11 17:54:33 回复

解答如下,根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条,人民法院对被执行人下列财产不得扣押、查封、冻结:  (一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具以及其他家庭生活必需的物品;  (二)被执行人以及被扶养的家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;  (三)被执行人以及所扶养家属完成义务教育所必需的物品;  (四)未公开发明或者发表的著作品;  (五)被执行人以及所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;  (六)被执行人所得的勋章以及其他的荣誉表彰的物品;  (七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》,以及中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的物品中规定免于查封、扣押、冻结的财产;  (八)法律和司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。  第六条规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。 《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结:  (一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;  (二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;  (三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;  (四)未公开的发明或者未发表的著作;  (五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;

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