租客霸占房子怎么办

（一）查看租赁合同，确定租客霸占房屋的行为是否属于违约情形。
（二）若构成违约，以书面形式通知租客搬离房屋，并按照合同约定让其承担违约责任。
（三）若租客拒绝搬离，委托律师发送律师函，明确告知房东立场以及后续将采取的法律行动。
（四）若上述方法都不管用，房东可向法院提起诉讼，起诉时要准备好租赁合同、租客霸占房屋的相关证据等材料。
（五）等法院判决后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行，让法院强制租客搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

1.确认违约：房东先查看租赁合同，确定租客霸占房子是否违约。若违约，书面通知租客搬离并担责。

2.发送律师函：若租客拒绝搬离，房东可发律师函，表明立场与将采取的法律手段威慑租客。

3.提起诉讼：上述方法无效，房东向法院起诉，提交合同、霸占证据等。判决后租客不履行，可申请强制执行，强制其搬离。

结论：
租客霸占房子，房东可先查看合同确认违约情况，书面通知搬离并追责，拒绝则发律师函，仍无效可起诉，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。租客霸占房子若违反租赁合同约定，房东有权按合同条款追究其违约责任。书面通知和律师函是合法的沟通及威慑手段，可明确房东立场。当协商、威慑无法解决问题时，房东向法院起诉是维护权益的有效途径。起诉时提交相关证据，能增加胜诉几率。法院判决具有强制执行力，若租客不履行，房东申请强制执行可保障自身权益。若遇到租客霸占房子的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善处理。

1.房东面对租客霸占房子的情况，应按合理流程处理以维护自身权益。首要的是查看租赁合同，确定租客行为是否违约。
2.若构成违约，房东可书面通知租客搬离并要求承担违约责任。此书面通知要明确告知租客违约事实、搬离期限及违约责任。
3.若租客拒绝搬离，可发送律师函，清晰表明房东立场和后续将采取的法律措施，对租客起到威慑作用。
4.若上述方法都无效，房东可向法院起诉。起诉时要准备好租赁合同、租客霸占房屋的证据等材料。
5.法院判决后，若租客仍不履行，房东可申请强制执行，借助法院力量强制租客搬离房屋。

法律分析：
（1）房东遇到租客霸占房子的情况，第一步应查看租赁合同，明确租客行为是否违约。若违约，房东能依据合同书面通知租客搬离并承担违约责任，这是基于合同约定来维护自身权益。
（2）当租客拒绝搬离时，房东发送律师函是一种有效的威慑手段。律师函可清晰表明房东立场和后续可能采取的法律措施，给租客施加压力。
（3）若前面方法都不管用，房东可向法院起诉。起诉时要准备好租赁合同、租客霸占房屋的证据等。法院判决后，若租客不履行，房东可申请强制执行，借助法院力量强制租客搬离。

提醒：
处理租客霸占房屋问题时，要注意保留相关证据。不同案件情况有别，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。