售楼部违约交房怎么起诉

起诉售楼部违约交房，可按收集证据、书写诉状、立案缴费、参与庭审、不服上诉等步骤进行以维护权益。
1.收集证据，准备购房合同、付款凭证、交房通知文件及未交房证明等，用以证明售楼部违约及自身损失。
2.书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求如交房和支付违约金等，以及事实与理由。
3.到售楼部所在地或合同履行地法院立案，提交诉状与证据材料并缴纳诉讼费。
4.参与庭审，依据证据清晰阐述事实，主张合法权益。
5.若对判决结果不满，在规定时间内上诉。

建议在整个过程中保持冷静，严格按法律程序进行，必要时可咨询专业律师。

法律分析：
（1）收集证据是起诉的基础。购房合同明确了双方权利义务，购房款支付凭证证明已履行付款义务，售楼部通知交房的文件与实际未交房的证明能直接体现违约事实和自身损失，这些证据能有力支撑诉求。
（2）书写起诉状时，清晰的原被告信息、合理的诉讼请求以及明确的事实与理由是关键。准确表达诉求和事实，能让法院快速了解案件核心。
（3）到合适的法院立案并提交材料、缴纳费用，是启动诉讼程序的必要步骤。售楼部所在地或合同履行地法院具有管辖权。
（4）庭审是主张权益的重要环节，依据证据清晰阐述事实，才能让法官认可诉求。
（5）若对判决不服，上诉是进一步维护权益的途径。

提醒：
收集证据时要确保其真实性和关联性。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）证据收集要全面准确，像购房合同可证明双方约定的交房时间等条款，购房款支付凭证体现已履行付款义务，售楼部通知交房的文件以及实际未交房的证明能直接表明其违约行为和自身损失。
（二）起诉状书写需规范，原被告信息要详细正确，诉讼请求要明确合理，事实与理由阐述应清晰有条理。
（三）立案要前往售楼部所在地或合同履行地法院，提交材料后及时缴纳诉讼费用。
（四）庭审中依靠证据清晰表达观点，合理主张权益。
（五）若对判决结果不满，在规定时间内上诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.收集证据：收集购房合同、付款凭证、交房通知文件、未交房证明等，证实售楼部违约及自身损失。
2.书写诉状：写明原被告信息、诉讼请求（如交房、付违约金）、事实与理由。
3.法院立案：到售楼部所在地或合同履行地法院立案，交诉状和证据，缴诉讼费。
4.参加庭审：按法院安排时间开庭，依证据阐述事实，主张权益。
5.提起上诉：若不服判决，在规定时间内上诉，维护自身权益。

结论：起诉售楼部违约交房可按收集证据、书写起诉状、法院立案、参加庭审、不服判决上诉的步骤进行以维护合法权益。
法律解析：《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。售楼部违约交房属于不履行合同义务的情形，购房者有权追究其责任。收集购房合同、支付凭证等证据是为了证明违约事实和损失情况，书写起诉状明确诉求和理由，到售楼部所在地或合同履行地法院立案是启动法律程序，庭审中依据证据主张权益，若不服判决上诉则是进一步维护权益的手段。若在起诉售楼部违约交房过程中遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地通过法律途径维护自身权益。