不是本地城镇户口,是本地农村户口（房子是城镇集体土地下的房子）3\\\\\\\,正规合同签订?

确认土地性质和权属：首先要明确房屋所占土地的性质和权属情况。如果是城镇集体土地，需要了解该土地的规划用途和相关管理规定。同时，要确保自己对土地拥有合法的使用权，如通过合法的转让、继承等方式取得。
提交申请材料：一般需要向当地的自然资源部门或乡镇政府提交建房申请，申请材料通常包括身份证、户口本、土地使用证或相关权属证明、房屋转让合同、建房申请书、建房设计图纸等。
审核与公示：相关部门会对申请材料进行审核，包括土地性质、规划用途、房屋设计是否符合要求等。审核通过后，可能会进行公示，征求周边居民的意见。
获得审批文件：如果审核和公示无异议，申请人将获得建房审批文件，如建设工程规划许可证、建设用地批准书等。

你虽是本地农村户口但房子在城镇集体土地，且瓦房快成危房想建房。因有正规转让合同且居住20年，可先准备好房屋现状、转让合同等材料，向相关管理方面表明建房必要性，比如房屋已成危房危及居住安全。按流程提交建房申请，说明建房方案，争取获批后再动工，以实现合理化审批。