购房定金协议书失效后怎么办

法律分析：
（1）协议约定期限届满失效且双方无继续交易意向时，收受定金方返还定金是合理的。这遵循了定金设立的本意，当交易不再继续，定金自然应回归给付方。
（2）一方违约导致协议失效，区分不同主体有不同处理。给付定金方违约，定金不予返还，这是对其不履行约定的约束；收受定金方违约，双倍返还定金，是对其违约行为的惩罚，保障了给付方的权益。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的事由使协议失效，定金返还给付方，体现了公平原则，双方均无过错，定金应回到初始状态。
（4）协议失效后双方仍有交易意愿，重新协商签订新定金协议能明确后续交易的规则，保障交易顺利进行。

提醒：在处理购房定金协议失效问题时，注意保存相关证据，不同情况对应不同法律后果，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）协议约定期限届满失效且无继续交易意向，收受定金方返还定金。
（二）一方违约致协议失效，给付定金方违约无权要求返还，收受定金方违约双倍返还。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的事由致协议失效，定金返还给付方。
（四）协议失效后仍有交易意愿，重新协商签订新定金协议，明确权利义务、定金数额等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房定金协议书因约定期限届满失效，双方无交易意愿，收受定金者应返还定金。

2.若因一方违约致协议失效，给付方违约无权要回定金，收受方违约则双倍返还。

3.因不可抗力等不可归责双方的事由致协议失效，定金返还给付方。

4.协议失效后双方仍想交易，可重新协商签新定金协议，明确权利义务与定金数额。

结论：
购房定金协议书失效后处理方式多样，依不同失效原因而定，包括返还定金、双倍返还定金等，有继续交易意愿可重新协商签新协议。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，若购房定金协议书因约定期限届满失效且双方无继续交易意向，收受定金方返还定金是合理合法的。若一方违约导致协议失效，给付定金方违约则无权要回定金，收受定金方违约需双倍返还，这是为了保障交易的公平和守约方权益。因不可抗力等不可归责于双方的事由致协议失效，定金返还给付方，体现了公平原则。若协议失效后双方仍有交易意愿，重新协商签订新定金协议明确关键内容，能为后续交易提供清晰的法律依据。若在购房定金协议失效处理中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

1.购房定金协议书失效后的处理需依据失效原因而定。若因约定期限届满且双方无继续交易意向，收受定金方应返还定金；若因一方违约致协议失效，给付方违约则无权要求返还，收受方违约需双倍返还；若因不可抗力等不可归责于双方的事由失效，定金应返还给付方；若双方仍有交易意愿，可重新协商签订新协议。
2.解决措施和建议如下：
-明确失效原因，双方可查阅协议条款、沟通交易情况等方式确定。
-若涉及违约，守约方应及时收集保存相关证据，以便主张权利。
-重新签订协议时，仔细斟酌条款，明确关键内容，保障双方合法权益。