借名购房协议书有效吗

一般情况下，房产证更改没有房主签字不可以，因为房产变更需经产权人同意并签字确认。不过存在法院裁判文书等生效法律文书确定产权变更等法定情形除外。解决方案就是先和房主沟通，取得其同意并签字办理变更手续；若协商不成但有法定变更情形，可持生效法律文书去办理。

1.楼下住户发现漏水情况，应采取合理步骤维护自身权益。首要的是收集证据，之后与楼上住户友好协商，若协商不成可借助物业调解，再不行就委托鉴定机构确定责任与损失，最后可通过法律途径解决。 2.解决措施和建议如下： -第一时间拍照、录像，固定漏水情况和损失范围等证据，为后续处理提供依据。 -与楼上住户友好沟通，若对方配合，达成书面协议明确维修时间和赔偿金额。 -协商不成向物业反映，让物业介入调解。 -物业调解无果，委托专业鉴定机构确定责任和损失。 -上述方法都行不通，收集证据向法院起诉，要求楼上住户承担相应民事责任。

这样操作有风险。公证后若中介用房子贷款，还不上钱，你作为原房主可能受牵连；房子损坏若没妥善约定，也可能找你。解决方案是别接受这种方式，卖房应按正常流程过户。若实在想交易，要签详细合同，明确双方权利义务，特别是中介贷款、房屋损坏等责任承担，降低自身风险。

侵犯房屋可能涉及多个罪名。若未经允许强占他人房屋，可能构成非法侵入住宅罪；若以暴力手段破坏房屋，可能涉嫌故意毁坏财物罪。解决方案上，可先收集侵权证据，如照片、视频等。若情况不严重，可与侵权人沟通协商解决；若协商无果或情况严重，可考虑走法律途径维权。

乙方逾期未办理过户且欠款14万，已构成违约。你可先与乙方沟通，要求其尽快支付欠款并办理过户，按约定支付逾期违约金。若沟通无果，可收集合同、资金监管等相关证据，向法院起诉，要求乙方支付剩余房款、违约金，还可要求其继续履行合同完成过户。

法律分析： （1）当案件与财产无关联，且该财产不存在查封、冻结等限制时，被起诉后将名下财产过户给亲人，通常是合法有效的，这属于正常的财产处分行为。 （2）若被起诉人是为逃避债务履行，采用无偿转让或以明显不合理低价转让财产给亲人的方式，债权人可依法行使撤销权。法院会判定此类转让行为无效，债权人能要求撤销过户，让财产恢复到转让前的状态。 提醒： 被起诉后进行财产过户，务必避免恶意转移财产，否则会面临法律风险。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

1.租房合同违约赔偿遵循合同约定和法律规定。合同有明确违约金数额或计算方式的，按约定赔偿；若违约金与损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定的，违约赔偿应等同于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。 3.以承租人逾期腾房为例，出租人可按逾期天数和原租金索赔。 4.主张赔偿要提供损失证据，可协商或诉讼解决纠纷。

关于您提到的买房未网签要求退定金的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要看您与开发商签订的认购协议具体条款。一般来说，定金能否退还主要取决于两个关键点：一是认购协议中是否明确约定未网签可退定金；二是哪方原因导致未能网签。如果是开发商原因导致无法网签（如证件不全、故意拖延等），您有权要求双倍返还定金。如果是您单方面改变主意，根据《民法典》定金规则，开发商有权没收定金。但实务中要注意： 1）若认购协议存在霸王条款，可主张条款无效 2）开发商若存在虚假宣传等过错，可要求返还 3）特殊情况下（如突发重大疾病）可协商退还建议您： 1.先仔细审查认购协议条款 2.收集开发商是否存在过错的证据 3.与开发商协商退还部分定金 4.协商不成可向住建部门投诉或诉讼手上若有具体协议文本，建议带过来我们详细分析条款。这类纠纷通过专业谈判解决的成功率较高，不必过于担心。

（一）有约定按约定执行：若租赁合同里明确规定了提前终止合同的违约责任和赔偿方式，出租方应按照合同约定进行赔偿。 （二）无约定承担违约赔偿：合同未约定时，出租方提前终止合同构成违约，要承担违约责任。赔偿包含承租方直接损失，像重新找房费用、搬家费；可能还有间接损失，如经营损失，但间接损失要确定且可预见。 （三）提供证据索赔：承租方要求赔偿时，要提供相应损失的证据。 （四）解决争议途径：双方就赔偿协商不一致，承租方可以根据合同约定，选择向法院起诉或申请仲裁维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

门店转让应遵循规范流程以保障双方权益。转让需先由双方初步洽谈，明确转让价格、支付方式和时间等关键内容。转让方要确认自身有转让权，向房东核实能否转租，擅自转租会有法律风险。 达成初步意向后，双方签订转让协议，协议要包含门店信息、转让费用、支付安排及违约责任等，以此明确权利义务。 受让方按协议支付转让费用，可选择一次性或分期支付。转让方需协助办理工商和税务登记变更等手续。涉及设备、货物交接时，双方要清点并签字确认。最后受让方接收门店，转让完成。 建议转让方提前确认转让权，避免法律纠纷；双方签订详细协议，明确各项条款；办理手续时积极配合，确保转让顺利进行。

1.不动产权诉讼通常不适用诉讼时效。不动产物权人请求返还财产等，是为保护物权圆满状态，源于物权的绝对、支配、排他特性。 2.若不动产权纠纷涉及债权请求权，像合同违约的损害赔偿请求权，适用诉讼时效。 3.一般诉讼时效为三年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。法律另有规定的依规定。 4.权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况法院可依申请决定延长。

1.一般不动产诉讼适用三年普通诉讼时效，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。 2.不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，不受诉讼时效限制。 3.权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。 4.处理不动产纠纷，先明确诉求，时效内及时主张权利，防止败诉。