延期交房违约后怎么办

（一）查看购房合同，按合同中约定的延期交房违约责任承担方式，要求开发商担责。
（二）若开发商拒绝担责，发书面催告函，要求其在合理期限交房并承担责任。
（三）催告后三个月内开发商仍未交房，购房者可解除合同，要求退还已付购房款及利息并承担违约责任。
（四）不打算解除合同，可继续要求开发商交房并主张逾期交房违约金。
（五）协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看购房合同，里面通常约定了延期交房违约责任承担方式，像违约金计算方法，可据此要求开发商担责。
2.若开发商拒绝担责，可发书面催告函，要求其在合理时间交房并担责。
3.催告后三个月仍未交房，购房者可解除合同，要求退款、付利息并担责；不解除合同，可继续要求交房并主张违约金。
4.协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据起诉，用司法途径维权。

结论：
延期交房构成违约，购房者可依合同要求开发商担责，催告后三月未交房可解约退款，也可继续要求交房并主张违约金，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，购房合同中约定了延期交房违约责任承担方式，开发商违约就应按约定担责。若开发商拒绝，购房者发书面催告函，这是给开发商合理履行期限。催告后三个月内未交房，购房者有解除合同的权利，解除合同后开发商需退还已付购房款及利息并承担违约责任。若购房者不解除合同，开发商要继续履行交房义务并支付逾期违约金。协商无果时，购房合同、付款凭证、催告记录等证据是购房者维权关键，能帮助其通过诉讼维护合法权益。如果您在购房过程中遇到类似延期交房问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业法律建议。

1.延期交房属于违约行为，购房者有多种途径维护权益。可先查看购房合同明确延期交房违约责任，按约定要求开发商担责；若开发商拒绝，发书面催告函要求其在合理期限交房并担责。
2.若催告后三个月内开发商仍未交房，购房者可解除合同，要求退还已付购房款及利息并承担违约责任；若不解除合同，可继续要求交房并主张逾期交房违约金。
3.解决措施与建议：当与开发商协商不成时，购房者要注意收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼，依靠司法途径保障自身合法权益。

法律分析：
（1）购房者面对开发商延期交房，首先应查看购房合同，合同通常会明确延期交房的违约责任承担方式，如违约金计算方法，购房者可依此要求开发商担责。

（2）若开发商拒绝承担违约责任，购房者可发书面催告函，要求其在合理期限内交房并承担责任。

（3）催告后三个月内开发商仍未交房，购房者有权解除合同，要求退还已付购房款及利息，同时让开发商承担违约责任。

（4）若不打算解除合同，购房者可继续要求开发商交房，并主张逾期交房期间的违约金。

（5）协商不成时，购房者要收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉维护权益。

提醒：
注意保留好相关证据，不同案件情况有别，若有疑问可进一步咨询分析。