买房过程违约能否要求双倍返还定金

法律分析：
（1）在买房过程中，定金罚则以哪方违约来判定是否双倍返还。若卖方违约，致使合同目的无法达成，买方凭借定金罚则，有权要求卖方双倍返还定金。定金作为担保合同履行的款项，是由买方预先支付给卖方的。
（2）若买方违约，例如因自身原因不履行购房合同，卖方无需返还定金。
（3）定金合同需采用书面形式，要约定交付定金的期限。当实际交付的定金数额与约定不同时，以实际交付的为准。
（4）定金数额虽由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。

提醒：
买房时签订定金合同要注意书面形式和交付期限约定，定金数额合理确定，不同违约情形处理不同，建议遇问题咨询进一步分析。

（一）明确责任归属：在买房过程中仔细判断哪方违约。若卖方违约，买方可以要求双倍返还定金；若买方违约，卖方可不返还定金。
（二）规范定金合同：签订书面定金合同，并明确约定交付定金的期限。
（三）注意定金数额：定金数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。实际交付定金数额与约定不符，以实际交付为准。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

1.买房时能否双倍返还定金，关键看谁违约。若卖方违约，买方有权要求双倍返还，因为定金是买方为担保合同履行先给卖方的钱，卖方违约致合同目的无法达成，就该双倍返还。

2.若买方因自身原因不履行合同，卖方可不返还定金。

3.定金合同要书面，还得约定交付期限。实际交付与约定不符，以实际交付为准。定金数额由双方定，但不能超主合同标的额20%，超的部分无效。

结论：
买房时能否要求双倍返还定金，要看违约方是谁。卖方违约，买方有权要求双倍返还；买方违约，卖方可不返还定金。定金合同有书面形式、交付期限等要求，且数额不得超主合同标的额的百分之二十。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，定金是为担保合同履行，买方预先支付给卖方的款项。若卖方违约致合同目的无法实现，适用定金罚则，需双倍返还定金。若买方因自身原因不履行购房合同，卖方可不返还定金。定金合同应采用书面形式，约定交付期限，实际交付与约定不符时以实际交付为准。并且，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
如果大家在购房定金方面遇到复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.买房时能否要求双倍返还定金取决于违约方。若卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金。因为定金是为担保合同履行，买方预先支付给卖方的款项，卖方违约致合同目的无法实现，应承担双倍返还责任。
2.若买方因自身原因不履行购房合同，属于买方违约，卖方可不返还定金。
3.定金合同需采用书面形式，且要约定交付定金期限。实际交付定金数额与约定不符时，以实际交付为准。
4.定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。

建议买卖双方在签订定金合同前明确各项条款，严格按合同约定履行义务，避免违约行为发生。交付定金时注意保存好相关凭证，以维护自身合法权益。