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您好，我这边在签订了租房合同三天内，发现房屋存在很严重的反臭问题，（房东和中介在明知房屋存在问题的情况下，并未对本人提前告知）联系了房东和中介都不予解决。本人就该问题，提出终止合同，并要求房东退还押金和未住天数的剩余押金，房东以房间问题不严重为由，拒绝了我的请求
您好，方便电话沟通吗
专业解答若房屋存在质量问题，双方可首先进行友好协商寻求最适宜的解决方案。倘若该房屋尚处于保修期限内，则开发商理应承担起修复工作上的义务。当然，若购房者选择自我修复，也请确保维修方的费用清单清晰，以便开发商能够按照协议履行相关赔偿责任。若房屋质量问题属于其他特殊场合，理应对案情加以认真分析，以确定最佳的处理方式。
专业解答正式收房后，若发现房产瑕疵，首选友好协商解决，要求开发商在保质期内修复。如协商未果且需入住，可自行委托维修，并向开发商催告维修费。若问题严重，消费者权益保护组织可介入，或直接解除合同。
专业解答根据协议中所规定的各项细则，对房屋中出现的各种质量瑕疵，向房地产开发商提出修复及相应损失的索赔请求；如果该房屋的主体结构存在严重质量缺陷且无法交付给买家使用，或者在房屋交付之后，经过严格检验发现其主体结构质量仍然不符合标准，那么买家有权选择退房处理。
专业解答如若无法取得一致，业主有权依据相关法律法规，向具有管辖权的司法机关提起诉讼，运用法律武器来保障自身合法权益。特别需要指出的是，在我国现行建筑工程质量规范中，明确规定了房屋建造完成后的五年内，因质量瑕疵产生的责任应由开发商承担相应责任。
专业解答新购房产若存在严重质量问题，买方有权与开发方协商限期整改。整改后仍不达标，买方有权解除合同并要求开发方赔偿经济损失及相关费用。购房者应依法维权，确保自身权益得到保障。
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