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法律分析：
（1）购房者因自身原因不想购房，构成违约。依据定金罚则，这种情况下定金无法退还，因为违约方需承担相应责任。
（2）若开发商方面导致合同无法订立，比如将房屋转售他人，开发商存在过错，购房者有权要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种惩罚。
（3）当出现不可归责于双方的事由，像政策变化使购房者失去购房资格，进而无法签订购房合同，购房者可要求退还定金，这体现了公平原则。
提醒：购房者在购房交定金过程中，要保留好定金支付凭证、认购协议等证据。若遇到纠纷，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
（一）若因自身原因不想购房，属于违约，定金一般无法退还，所以购房前要充分考虑自身购房意愿和能力。
（二）若因开发商原因致合同无法订立，像房屋转售他人，可要求双倍返还定金，发现这种情况要及时与开发商沟通维权。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策变化失去购房资格，可要求退还定金，应及时和开发商协商退款事宜。
（四）注意保留定金支付凭证、认购协议等相关证据，以便在发生纠纷时保障自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1.若购房者自身不想买房，这属于违约，按定金规则，定金不退。
2.要是开发商问题致合同无法订立，像把房子转卖他人，购房者能要求双倍返还定金。
3.若因不可归责双方的情况，如政策变了没购房资格，可要求退还定金。
4.购房者要保留好定金支付凭证、认购协议等证据，保障自己权益。
结论：
购房交了定金能否退还取决于不同情况，自身违约不能退，开发商原因可双倍返还，不可归责双方事由可退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则适用于购房定金问题。若购房者自身不想购房，这属于违约，定金不予退还。比如购房者突然改变主意不想买了，此时不能要求退还定金。而若开发商将房屋转售他人等导致合同无法订立，这是开发商的过错，购房者可要求双倍返还定金。另外，若因政策变化等不可归责于双方的事由，致使购房者失去购房资格无法签合同，购房者能要求退还定金。购房者在整个过程中，要保留好定金支付凭证、认购协议等相关证据，以便在权益受损时维护自己的合法权益。如果您在购房定金退还问题上有任何疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。
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