楼顶漏水导致伤残,出租的房屋有瑕疵怎么办

结论：
楼顶漏水致承租人伤残，承租人可要求出租人维修、承担赔偿责任，房屋瑕疵严重时可解除租赁合同，且要及时固定证据维权。
法律解析：
依据法律规定，出租人有保持租赁物符合约定用途的义务。楼顶漏水属于房屋存在瑕疵且危及承租人安全或健康的情况。承租人有权要求出租人对漏水处进行维修，若出租人不履行该义务，承租人自行维修的费用由出租人承担。因漏水导致承租人伤残，出租人需承担赔偿责任，涵盖医疗费、误工费、伤残赔偿金等合理损失。若房屋瑕疵严重影响使用，承租人可解除租赁合同。为保障自身权益，承租人应及时固定漏水及自身受损的证据，如拍照、录像、就医记录等。若遇到此类情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和维权指导。

1.出租人有保持租赁物符合约定用途的法律义务，楼顶漏水致承租人伤残，表明房屋存在瑕疵且危及承租人安全健康，出租人应担责。
2.承租人可采取的措施：
要求出租人维修，若其不履行，承租人可自行维修并让出租人承担费用。
因漏水致伤残，可要求出租人赔偿医疗费、误工费、伤残赔偿金等合理损失。
若房屋瑕疵严重影响使用，可解除租赁合同。
3.建议承租人及时固定漏水及自身受损的证据，如拍照、录像、就医记录等，这有利于后面维权，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）依据法律，出租人有义务确保租赁物符合约定用途。楼顶漏水这种房屋瑕疵情况，且危及到承租人安全或健康，明显是出租人未履行好该义务。
（2）承租人有多种维权途径。当要求出租人维修而其不履行时，承租人自行维修后，维修费用理应由出租人承担。
（3）因漏水导致承租人伤残，出租人需承担赔偿责任，涵盖医疗费、误工费、伤残赔偿金等合理损失。
（4）若房屋瑕疵严重影响正常使用，承租人有权利解除租赁合同。
（5）为保障后面维权顺利，承租人要及时固定漏水以及自身受损的相关证据，像拍照、录像、就医记录等。

提醒：
承租人维权时要注意保留证据的完整性和有效性，不同案情的处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）在遇到楼顶漏水危及自身安全健康情况时，先书面要求出租人对楼顶进行维修。
若出租人拒绝维修，承租人可以自行找维修人员维修，保留好维修费用的相关凭证，之后向出租人追讨费用。

（二）因漏水导致伤残，整理好各项费用的票据，如医院的医疗费发票、因伤误工的收入减少证明等，向出租人索赔医疗费、误工费、伤残赔偿金等合理损失。

（三）若楼顶漏水严重到无法正常使用房屋，可书面通知出租人解除租赁合同。

（四）及时固定证据，对楼顶漏水情况拍照、录像，保留好就医记录等，方便后面维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

1.法律规定，出租人要保证租赁物能按约定使用。楼顶漏水使承租人伤残，说明房屋有问题且危及承租人安全健康。
2.承租人可要求出租人维修，若对方不履行，可自行维修，费用由出租人出。
3.因漏水致伤残，承租人可要求出租人赔偿医疗费、误工费等损失。
4.房屋问题严重影响使用，承租人可解除合同。
5.承租人要及时固定漏水和自身受损证据，方便维权。