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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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（一）对于卖方违约
如果遇到逾期交房，买方可以先书面催告，要求卖方尽快交房并承担违约责任。房屋质量问题严重影响居住的，可要求卖方修复或赔偿损失，甚至解除合同。擅自变更规划设计的，买方有权要求卖方恢复原状或给予补偿。未按时办理产权过户手续的，可要求限期办理并支付违约金。
（二）对于买方违约
卖方对于逾期付款的买方，可按合同约定收取违约金并催告付款。对于不履行合同的，可没收定金并要求赔偿损失。因虚假资料导致贷款不能办理的，可要求买方采取补救措施或解除合同并赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买房违约分两类。
卖方违约情况：没按合同时间交房；房屋质量差影响居住；私自改规划设计，房屋与合同不一致；没按时办产权过户。
买方违约情况：没按时付房款；不履行合同，像拒签购房合同或中途不买；提供假资料致贷款办不了，影响交易。
出现违约，无过错方可依合同和法律，让违约方担责，如付违约金、赔偿损失，来维护自己权益。
结论：
买房过程中买卖双方都可能出现违约情形，无过错方有权要求违约方担责。
法律解析：
在买房时，卖方违约的情况多样。逾期交房侵犯了买方按时获得房屋使用权；房屋质量差影响正常居住，这违背了合同对房屋质量的基本要求；擅自变更规划设计，使房屋与约定不符，损害了买方预期权益；未按时办理产权过户手续影响买方对房屋完整权益的取得。而买方违约，逾期付款损害卖方资金回笼计划；不履行合同或中途毁约破坏交易稳定性；提供虚假资料影响贷款办理，阻碍交易进程。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当遭遇买房违约情况，无过错方应积极收集证据，依合同和法律维护自身权益。要是在这方面存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
买房违约情形多样，涵盖卖方与买方。卖方违约表现为逾期交房，未依约时间交付；房屋质量不达标，严重影响居住；擅自变更规划设计致房屋与合同不符；未按时办理产权过户。买方违约包括逾期付款，未按约定支付房款；不履行合同，如拒签正式购房合同或中途毁约；提供虚假资料致使贷款无法办理，影响交易。
为应对这些违约情况，买卖双方在签订合同前应仔细研读条款，明确违约情形与责任。合同中要清晰约定违约金数额及计算方式。在交易过程中，严格按合同履行义务，保留好相关凭证。若发生违约，无过错方及时收集证据，先尝试与违约方协商解决；协商无果，果断通过法律途径，要求违约方承担违约责任，以保障自身权益。
法律分析：
（1）卖方逾期交房，损害买方对房屋及时使用的权益，打乱买方生活规划与安排。
房屋质量不符约定且严重影响居住，违背卖方对房屋质量的基本保证义务。
擅自变更规划设计使房屋与约定不一致，破坏了买方基于合同预期的房屋状况。
未按时办理产权过户手续，则限制了买方对房屋完整产权的取得。
（2）买方逾期付款，影响卖方资金回笼与后面安排。
不履行合同约定如拒绝签合同或中途毁约，损害卖方交易机会与经济利益。
提供虚假资料致贷款不能办理，阻碍购房交易正常推进，给卖方带来麻烦。
无过错方要求违约方承担违约责任，是合同履行的保障机制，促使双方依约行事。
提醒：
买卖双方在购房时应仔细审查合同条款，明确违约情形与责任。交易中严格依约履行义务，若遇违约及时留存证据，通过法律途径维权。
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