买二手房交了订金和一半房款，未过户发现卫生间漏水严重可以申请退订金吗?

[律师回复]您好，可以电话沟通一下情况

[律师回复]已经抵押的房子可以保全

[律师回复]您是想咨询二手房交易流程中相关法律方面的问题吗？可以电话沟通了解您的情况。

[律师回复]农村房子抵押，需注意宅基地不能单独抵押，房屋抵押时宅基地使用权一并抵押，但受一定限制。把房子给别人，若是买卖，只能卖给本集体经济组织成员；若是赠与，也得符合相关规定。解决方案是抵押时签好合同明确权责，给别人时确保符合规定，避免后续纠纷，必要时可找专业人员见证或协助操作。

[律师回复]这个可能在豆包上问，还要全面一些！！我只需要针对您的具体问题进行了解

[律师回复]房改房土地权利性质为划拨的，交易时通常要出土地出让金。一般按房屋成交价的一定比例缴纳，比例各地有差异。你可去了解杭州当地具体比例。在二手房交易合同里，要明确土地出让金由哪方承担，避免后续纠纷。若对金额有疑问，可找专业评估机构评估土地价值。

[律师回复]你好，依据你们的合同确定

[律师回复]夏天买的二手房冬天冷不能住，能不能退得看合同咋约定的，要是合同里有房屋保暖相关标准，房子不达标，就能要求退。要是没约定，就得看卖家有没有故意隐瞒房屋冷的情况，有隐瞒也能争取退。解决方案是先和卖家协商，看看能不能达成退款协议；协商不成，收集证据，比如温度测量记录、维修记录等，走法律途径解决。