下雨空调机位积水，从空调孔漏进房子泡水，泡水严重，新房长期不住。一，质保期未过二，物业疏与管理?

[律师回复]您好，很高兴为您提供优质的服务

[律师回复]您好！根据湖南省的政策，空置房的物业服务费不高于九折。

[律师回复]你好，是咨询什么问题呢？ 你可以简单描述一下目前所遇到的情况。

[律师回复]依据你的叙述，如果该管道属于公共管道的，则保养、维护、疏通责任应由物业公司承担

[律师回复]物业无权直接禁止业主封阳台，但可通过管理规约或合同限制具体样式?。

[律师回复]在北京买房不能直接落户，购房只是落户的加分项而非充分条件。

[律师回复]你好 协商不成可以提起诉讼排除妨碍

[律师回复]各个地方政策不一样，可以跟物业进行谈判协商

[律师回复]一般对于商品房质量问题，业主不得仅以房屋存在瑕疵为由拒付物业费的

[律师回复]这是违法违规行为。业主可收集伪造签名证据，向街道办或住建部门投诉，要求调查处理。也可申请信息公开，了解备案详情。还能向法院起诉，请求撤销备案、确认收费无效并要求赔偿损失。若情节严重，涉嫌刑事犯罪，可向公安机关报案。

[律师回复]您好，为了更好得给您解答，请说一下详细情况

[律师回复]你好，空置房可向物业提供收费电费记录，按照60%缴纳物业费

[律师回复]您交了800元垃圾清理费，物业就有义务清理装修垃圾。物业让您自己清理剩下垃圾不合理。您可先和物业协商，说明您已付费，要求其按约定完成清理。若协商不成，可保留好缴费凭证等证据，通过其他途径维护权益。

[律师回复]买房后未入住一般也需交物业费。虽然没实际入住，但物业仍为小区提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务。根据《民法典》，业主应按约定支付物业费。解决方案是和物业协商能否适当减免费用，若物业同意，双方可达成新协议；若不同意，业主通常还是要按原约定交物业费，避免因欠费产生违约风险。

[律师回复]除物业费外，未入住房屋通常仍需全额缴纳公摊水电、电梯运行等“公共能耗费”，因属全体业主共担成本；暖气费多数城市允许只交30%基础热费，但须提前向供热单位书面报停并确认阀门已关。垃圾清运费、二次供水加压费等若属代收代缴，也应据实支付。想减免，只能与物业或相应单位协商，无法定豁免。