房屋租赁合同提前终止怎么解决

结论：
房屋租赁合同终止分自然终止和提前终止，自然终止结清费用交接房屋，提前终止需看原因，可协商解决，协商不成可仲裁或诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，房屋租赁合同终止有不同处理方式。租赁期限届满自然终止时，双方只需结清租金、押金并按约定交接房屋。提前终止则需区分情况，若一方违约导致，守约方有权追究违约方违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失等；若因不可抗力等不可归责于双方的原因使合同目的无法实现而终止，双方互不担责，但应按公平原则分担损失。双方可先协商处理终止事宜，若协商不成，可按合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉，由仲裁机构或法院裁决。若您在房屋租赁合同终止方面遇到难题，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.房屋租赁合同终止需依不同情形处理。租赁期限届满自然终止时，双方结清租金、押金并按约定交接房屋即可。
2.若提前终止，需看终止原因。一方违约导致的，守约方可追究违约方违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失。因不可抗力等不可归责于双方的原因使合同目的无法实现而终止的，双方互不担责，但应按公平原则分担损失。
3.解决终止事宜时，双方可先协商，就费用结算、房屋返还等达成一致。若协商不成，可依据合同仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼，由仲裁机构或法院依法裁决。

建议双方在签订租赁合同时明确违约责任和争议解决方式，提前终止合同时及时沟通，尽量协商解决，降低纠纷成本。

法律分析：
（1）租赁期限届满自然终止时，房屋租赁双方需结清租金和押金，并按照约定完成房屋交接。这是一种正常的合同结束流程，双方应履行好各自的义务。
（2）提前终止合同时，要明确终止原因。若一方违约导致提前终止，守约方有权利追究违约方的违约责任，比如要求违约方支付违约金、赔偿相关损失等。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的无法实现而终止，双方无需承担违约责任，但要依据公平原则分担损失。
（4）在处理合同终止事宜时，双方可先进行协商，就费用结算、房屋返还等事项达成一致。若协商不成，可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向法院提起诉讼，由相关机构依法裁决。

提醒：
处理房屋租赁合同终止问题时，要保留好相关证据。不同情况的法律处理有差异，建议咨询进一步分析。

（一）租赁期限届满自然终止：双方正常结清租金和押金，按照合同约定完成房屋交接。
（二）提前终止：
1.一方违约导致的，守约方可以要求违约方承担违约责任，像支付违约金、赔偿相关损失等。
2.因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现而终止，双方不用承担违约责任，不过要按照公平原则分担损失。

（三）解决途径：先进行协商，对费用结算、房屋返还等问题达成一致意见。若协商不成，有仲裁条款的可申请仲裁，没有则可向法院起诉，由仲裁机构或法院裁决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

1.房屋租赁合同终止分情况处理。租赁期限到了自然终止，双方结清租金和押金，按约定交接房屋。
2.提前终止要查明原因。若一方违约，守约方可追究责任，如要违约金、赔偿损失。因不可抗力终止，双方互不担责，按公平原则分担损失。
3.终止事宜可先协商，就费用结算、房屋返还达成一致。协商不成，可按合同仲裁条款申请仲裁，或向法院起诉，由仲裁机构或法院裁决。