退房违约金20万怎么办

退房要承担20万违约金，可这样解决：
一是查看合同，若违约金过高，以实际损失远低于20万为由，向法院或仲裁机构请求调整，法院会综合多种因素衡量。

二是和开发商协商，说明退房缘由与难处，争取降低违约金或分期支付。协商无果，收集开发商责任证据，走法律途径维权。

退房需承担20万违约金可按以下方法应对。若违约金过高，可依据法律规定主张调整。法律会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。若能证明实际损失远低于20万，可向法院或仲裁机构请求适当降低。

解决措施和建议如下：
1.仔细查看合同约定，确定违约金条款。若有证据表明违约金过高，积极准备相关材料向法院或仲裁机构提出调整申请。
2.主动与开发商沟通协商，诚恳说明退房原因和自身困难，争取达成双方都能接受的解决方案，例如减少违约金金额或分期支付。
3.若协商无果，收集因开发商原因导致退房等相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。

结论：
退房需承担20万违约金，可通过查看合同主张调整、与开发商协商或收集证据走法律途径解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当事人主张约定的违约金过高请求适当减少时，人民法院会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。若能证明实际损失远低于20万，可向法院或仲裁机构请求降低违约金。同时，也可与开发商积极协商，说明自身退房原因和困难，争取达成双方可接受的方案，如减少违约金金额或分期支付。若协商无果，收集因开发商原因导致退房等相关证据，可通过法律途径维护权益。如果遇到此类问题，法律情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

（一）查看合同约定，若违约金过高，能证明实际损失远低于20万，可向法院或仲裁机构请求适当降低违约金。法院会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。
（二）与开发商协商，说明退房原因和困难，尝试达成减少违约金金额或分期支付等双方都能接受的解决方案。
（三）若协商不成，收集因开发商原因导致退房的相关证据，通过法律途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析：
（1）当面临需承担20万退房违约金的情况，可先从合同约定入手。若违约金过高，依据法律规定，法院会以实际损失为基础，结合合同履行状况、当事人过错程度和预期利益等综合考量。若能证明实际损失远低于20万，可向法院或仲裁机构请求调整违约金。
（2）与开发商协商也是可行办法。向其说明退房原因和自身困难，尝试达成双方均可接受的方案，比如减少违约金金额或者分期支付。
（3）若协商无果，收集相关证据至关重要。例如因开发商原因导致退房的证据，通过法律途径维护自身权益。

提醒：
在处理退房违约金问题时，务必注意保留相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。