沿街房屋租赁三年合同具体要怎么写呢？

看你的合同是怎么写的。虽然写了租三年，如果以交费为准，就没有违约；如果你写的是一定租三年，无论房租怎么变，那就违约了。

甲方：                   乙方：                   身份证号：
　　甲乙双方经友好协商，就甲方提供场地给乙方作经营     区商铺事宜达成以下协议：
　　第一条：合作宗旨
　　本次合作是基于甲乙双方对对方的信任，合作的目的共同长期合作发展各自事业，从而使双方市场不断扩大。
　　第二条：商铺坐落地址、租金
　　甲方提供场地给乙方作经营需要，该商铺坐落地址为：                           ，建筑面积共     平方米（以下简称“标的物商铺”），租金       元/月（与商铺租赁合同一致）。
　　第三条：商铺用途
　　上述商铺主要用于乙方用于经营
　　第四条：合作期限、出资及分配
　　
1、合作期限为____年，自_____年____月____日起，至_____年______月____日止。（与商铺租赁合同期限相同）
　　
2、出资：乙方个人出资，出资的项目包括：
　　
（1）相应的商铺租金、押金，为         ；
　　
（2）初期简易装修费用（能使商铺达到投入使用的标准）   元、物业管理费用     元/月、水电费乙方承担     元/月、维护费用等与标的物商铺相关的公共费用     元/月。
　　若为甲乙双方各自认租店内面积用作个人经营的，则各自负担相关的费用。
　　
3、分配：除去成本、日常开支，该商铺产生的收益为可分配收益，双方按实际分配，每月底结算。甲方可以扣除项目包括但不限于：
　　
（1）乙方（或双方用作经营所缴纳的租金）；
　　
（2）各种管理费用；
　　
4、乙方聘请的人员，由乙方与其签订劳动合同，并由乙方自行管理。
　　第五条：双方权利、义务
　　
1、甲乙双方各自认租标的物商铺内面积用作个人经营，具体认租的面积由甲乙双方协商，乙方只能用作自用而不能对方擅自转租。
　　乙方首次认租的商铺面积为                               ，此部分面积非经甲方书面同意放弃首先使用不得转租。
　　
2、若乙方方认租店内面积后因经营不善而不能继续认租的，征得甲方同意可以对外转租，转租的按照此合同继续执行。
　　第六条：违约责任
　　
1、甲方违反约定，擅自将面积再转租给第三人的，应向乙方支付违约金                   元。
　　
2、甲方不按照约定提供必备的经营条件，如水电供应、安全管理等，应承担相应的赔偿责任。
　　第七条：附则
　　
1、经协商一致，合作人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充；修改、补充内容与本协议有冲突的，以修改、补充后的内容为准。
　　
2、凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合作人之间共同协商解决，协商不成的，诉讼至当地人民法院。
　　
3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
　　
4、本协议经甲乙双方签名、盖章后生效。
　　甲方：                           乙方：
　　日期：                           日期：
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