商品房预售合同不完整怎么办

1.当商品房预售合同不完整时，可先和开发商协商，针对不完整处签订补充协议，明确双方权责，补充协议和原合同效力相同。

2.若协商无果，判断不完整部分是否影响合同关键内容和履行。若不影响主要目的，可按其他有效条款履约，同时收集证据防纠纷。

3.若不完整部分严重影响履行、致合同目的无法达成，购房者可要求解除合同，让开发商担责，退还房款与利息并赔偿损失。

1.当商品房预售合同不完整时，应先与开发商协商补充协议，若协商不成则视情况处理。
2.若合同不完整可与开发商协商，就不完整部分签订补充协议，补充协议和原合同有同等法律效力，能明确双方权利义务。
3.若协商无果，需查看不完整部分对合同的影响。若不影响合同主要目的实现，可依据其他有效条款继续履行合同，同时收集证据，防范后续纠纷。
4.若不完整部分严重影响合同履行，导致合同目的无法达成，购房者有权解除合同，要求开发商承担违约责任，退还已付购房款及利息，并赔偿损失。

结论：
商品房预售合同不完整，可先与开发商协商签订补充协议；协商不成，不影响合同主要目的实现可继续履行并收集证据，严重影响则可解除合同并要求开发商担责。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。所以与开发商就不完整部分签订补充协议是有法律依据的，且补充协议与原合同效力同等。当协商不成时，判断合同能否继续履行要看不完整部分对合同主要内容和履行的影响程度。若不影响主要目的实现，继续履行并收集证据是为维护自身权益。若严重影响导致合同目的无法达成，购房者解除合同并要求开发商承担违约责任、退还房款及利息、赔偿损失是合理合法的维权方式。如果在处理商品房预售合同不完整问题上遇到困难，可向专业法律人士咨询解决方案。

（一）与开发商协商，针对合同不完整部分签订补充协议，明确双方权利义务，补充协议和原合同效力相同。
（二）协商不成时，判断合同不完整部分是否影响合同主要内容和履行。若不影响合同主要目的实现，可按其他有效条款继续履行，同时收集证据以备纠纷。
（三）若不完整部分严重影响合同履行，导致合同目的无法达成，购房者可请求解除合同，要求开发商承担违约责任，退还已付购房款及利息，并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：
（1）当商品房预售合同不完整时，与开发商协商签订补充协议是优先考虑的方式。通过补充协议对不完整部分进行明确，这样补充协议和原合同具备同等法律效力，能进一步保障双方权益。
（2）若协商未能达成一致，需要判断合同不完整部分的影响程度。若不影响合同主要目的达成，可按合同其他有效条款继续履行，并且注意收集相关证据，避免后续产生纠纷时缺乏证据支持。
（3）若不完整部分对合同履行造成严重影响，导致合同目的无法实现，购房者有权利请求解除合同。同时可要求开发商承担违约责任，退还已支付的购房款及利息，并赔偿相应损失。

提醒：处理预售合同不完整问题时，要及时保留协商记录等证据。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。