预售合同产权归属是怎样的

（一）购房者签订预售合同后，应及时关注开发商建设进度，定期与开发商沟通，确保能在开发商完成初始登记后及时推进后续产权过户流程。
（二）在付款过程中，严格按照合同约定的方式和时间支付房款等款项，保留好付款凭证。
（三）若开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等违约行为，购房者应第一时间收集相关证据，如合同、聊天记录、照片等，通过协商或法律途径追究其违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：
（1）预售合同的性质决定其不能直接确定产权归属，购房者签订后仅拥有要求开发商交付房屋的债权。这意味着在合同履行前期，购房者尚未真正拥有房屋产权。
（2）开发商完成建设、验收及初始登记后，房屋产权初始归其所有。购房者需付清款项，且开发商协助办理不动产转移登记，购房者才能获得产权。
（3）若开发商违约，如逾期交房或房屋质量问题，购房者可追究其违约责任，但在产权登记完成前，房屋产权仍不属于购房者。

提醒：购房者签订预售合同后应密切关注开发商履约情况，在开发商违约时及时依法维权。不同预售合同情况有别，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。

结论：
预售合同不直接确定产权归属，购房者在完成产权登记后才取得房屋产权，未完成登记前产权归开发商，开发商违约购房者可追究其责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，签订预售合同后，购房者享有的是要求开发商交付房屋的债权。开发商完成房屋建设、验收并办理初始登记后，房屋产权初始归其所有。购房者付清房款等款项后，需开发商协助办理不动产转移登记，完成过户手续，购房者才能取得房屋产权。若开发商未依约履行义务，购房者可依法追究其违约责任。比如逾期交房、房屋质量不合格等情况，购房者的权益可通过法律途径维护。如果大家在预售合同或房屋产权方面遇到疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.预售合同仅赋予购房者债权，不直接确定产权归属。签订预售合同后，购房者获得要求开发商交付房屋的债权，而非产权。在开发商完成房屋建设、验收及初始登记后，产权初始归开发商。
2.购房者取得产权需完成特定程序。购房者依约付清房款等款项，在开发商协助下办理不动产转移登记，将房屋产权过户到自己名下，才能取得房屋产权。
3.开发商违约不影响债权但产权未转移。若开发商未履行合同义务，购房者可追究其违约责任，但在未完成产权登记前，房屋产权仍不属于购房者。

建议购房者在签订预售合同前仔细审查合同条款，明确开发商违约责任。在购房过程中及时督促开发商完成相关手续，保障自身权益。

1.预售合同不直接定产权归属，签合同后购房者获要求开发商交房的债权。
2.开发商完成房屋建设、验收及初始登记后，产权先归开发商。购房者付清房款，开发商协助办转移登记，产权才到购房者名下。
3.若开发商违约，如逾期交房、房屋质量差，购房者可追责。但未完成产权登记，房屋产权不归购房者。