无预售证的商品房买卖是否有效

1.若在起诉前，开发商仍未取得预售许可证明，无预售证的商品房买卖合同无效。若起诉前取得，则合同有效。

2.购房者买预售房时，要查看开发商预售许可证。若发现无预售证签了合同，可要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失。

3.若开发商故意隐瞒无预售证事实，购房者可请求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

无预售证的商品房买卖合同，若起诉前开发商仍未取得预售许可证明，合同无效。法律明确，出卖人未取得预售许可证明订立的预售合同本应无效，但起诉前取得则合同有效。

为保障自身权益，购房者购买预售商品房时要查看开发商预售许可证。若签订合同后发现开发商无预售证，可要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明事实，购房者还能请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
1.购房者应提高警惕，购房前主动核查预售许可证。
2.一旦发现问题，及时与开发商协商，协商不成通过法律途径维护权益。
3.保留好购房相关凭证，以便维权时使用。

结论：
无预售证的商品房买卖合同，若起诉前开发商仍未取得预售许可证明，合同无效。

法律解析：
依据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，通常应认定为无效。但如果在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同可认定为有效。这意味着购房者在购买预售商品房时，查看开发商预售许可证十分重要。若发现所签合同对应的商品房无预售证，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，购房者还能请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若您在购房过程中遇到类似情况，或对商品房预售合同的有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）购房者购买预售商品房，要主动查看开发商的预售许可证，避免购买无预售证的商品房，从源头降低风险。
（二）若已签订无预售证的商品房买卖合同，在发现情况后，可要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。
（三）若能证明开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，购房者可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

法律分析：
（1）出卖人在未取得商品房预售许可证明的情况下与买受人订立的商品房预售合同，原则上应认定无效。但如果在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同会被认定为有效。这体现了法律既注重维护交易的合法性，又在一定程度上保障交易的稳定性。
（2）购房者在购买预售商品房时，查看开发商预售许可证是必要的防范措施。若签订合同时发现开发商无预售证，可要求其返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（3）当开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实时，购房者还能请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此来惩罚开发商的不诚信行为。

提醒：购房者购买预售商品房务必查看预售许可证，发现无预售证签订合同后及时维权，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。