一房二卖未登记的房子归谁所有

（一）在一房二卖且均未登记时，若一方已合法占有房屋，可凭借合法占有事实主张房屋归自己所有，应留存好相关居住使用的证据，如水电费缴纳记录等。
（二）若都未占有房屋，先支付购房款的一方，要保留好付款凭证，向法院主张房屋所有权。
（三）若都未支付房款，合同成立在先的一方，需保存好合同签订时间的证据，争取优先获得房屋所有权。
（四）未取得房屋所有权的买受人，可依据合同向出卖人主张违约责任，收集房屋差价等可得利益损失的证据，要求出卖人赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：
（1）在一房二卖且均未登记时，房屋所有权归属确定有不同规则。若一方合法占有房屋，因合法占有事实，房屋通常归其所有，这体现了对实际使用和控制房屋状态的尊重。
（2）若都未占有房屋，先支付购房款的一方受法律更多保护，房屋倾向判归该方，因为支付房款是履行合同的重要行为，体现了购买诚意和实际付出。
（3）若都未支付房款，合同成立在先的一方优先获得房屋所有权，这遵循了合同成立的先后顺序，保障交易的稳定性和公平性。
（4）未取得房屋所有权的买受人可依合同约定，要求出卖人承担违约责任，赔偿包括房屋差价等可得利益损失，以弥补其经济损失。

提醒：购房者遇到一房二卖情况时，要及时收集证据，若自身情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：
一房二卖且均未登记时，房屋归属按以下规则确定：已合法占有房屋的一方优先；均未占有则先支付购房款的一方优先；都未付款则合同成立在先的一方优先。未取得房屋所有权的买受人可要求出卖人担责赔偿。
法律解析：
《民法典》等相关法律保障交易公平与当事人权益。在一房二卖均未登记情形下，已合法占有房屋的一方，其实际使用房屋的状态体现了对房屋的直接管控，所以房屋通常归其所有；若均未占有，先支付购房款的一方已履行主要付款义务，在法律上更值得保护；若都未付款，合同成立在先体现了交易的先后顺序，先签订合同的一方有优先获得房屋所有权的权利。未取得房屋所有权的买受人，因出卖人违约遭受损失，依据合同约定和法律规定，可要求出卖人承担违约责任，赔偿房屋差价等可得利益损失。如果您在类似房屋买卖纠纷中有疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

1.一房二卖且均未登记时，房屋所有权归属按不同情况确定。若一方合法占有房屋，房屋归该方；均未占有，先付购房款一方更受法律保护；都未付款，合同成立在先一方优先获所有权。
2.解决措施和建议：
-购房者在购房时应及时办理房屋产权登记，避免因未登记面临一房二卖等风险。
-若发现出卖人存在一房二卖情况，未取得房屋所有权的买受人要及时收集合同等相关证据，依据合同约定要求出卖人承担违约责任，主张赔偿房屋差价等可得利益损失。
-相关部门可加强对房地产市场的监管，规范房屋买卖流程，减少一房二卖现象的发生。

1.一房二卖且均未登记时，房屋归属规则如下：
若一方合法占有房屋，房屋归其所有；
若均未占有，先付购房款一方更受法律保护；
若都未付款，合同成立在先一方优先获所有权。
2.未取得房屋所有权的买受人，可依合同让出卖人担责，赔偿违约损失，含房屋差价等可得利益损失。