签了商品房订购协议后想退房怎么办

签商品房订购协议后想退房，需分情况处理。若开发商违约，如未按时交房、房屋质量不合格，购房者可依协议或法律规定解除协议退房并索赔。若因自身原因退房，要查看协议解除条款，有违约金约定的，承担支付违约金责任后可解除。

解决措施和建议如下：
1.与开发商积极沟通，说明退房原因，尽量和平解决问题。
2.若协商不成，可考虑诉讼途径，但要衡量诉讼成本和可能结果，谨慎决定是否采用。

法律分析：
（1）当开发商违约，如未按时交房、房屋质量不达标，购房者有权利依据订购协议或法律规定解除协议，不仅能退房，还可要求赔偿损失。这是法律赋予购房者维护自身权益的方式。
（2）若因购房者自身原因退房，需先查看订购协议里的解除条款。若约定了违约金，购房者承担支付违约金责任后可解除协议。
（3）与开发商协商时，要积极沟通说明退房原因，以和平解决问题为目标。若协商无果，可考虑通过诉讼解决，但需综合衡量诉讼成本和可能的结果。

提醒：签商品房订购协议前仔细阅读条款，退房时按规定处理。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）开发商违约：若开发商未按约定时间交房、房屋质量不合格等，购房者可依据协议约定或法律规定解除协议退房，并要求赔偿损失。
（二）购房者自身原因：查看订购协议中解除协议的条款，若有约定违约金，承担支付违约金责任后解除协议。
（三）协商解决：积极与开发商沟通，说明退房原因，争取和平解决。
（四）诉讼途径：若协商不成，可考虑诉讼，但要衡量诉讼成本和可能结果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

签商品房订购协议后想退房，处理方式如下：
若开发商违约，像未按时交房、房屋质量差等，购房者可按协议或法律规定解约退房，还能索赔。
若是自身原因想退房，先看协议解约条款。有违约金约定的，承担费用后可解约。
和开发商协商时，积极说明退房原因，争取和平解决。协商不成可诉讼，但要考虑成本与结果。

结论：
签商品房订购协议后想退房，开发商违约时购房者可解除协议退房并索赔；自身原因退房需看协议解约条款，可能承担违约金，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同双方应按约定履行义务。若开发商违约，如未按时交房、房屋质量不达标，购房者有解除合同的权利，还能要求赔偿损失，这是法律赋予守约方的合理救济。若因购房者自身原因退房，应遵循协议约定。若协议有违约金条款，购房者支付违约金后可解除协议。在退房过程中，与开发商积极沟通很重要，争取和平解决问题。若协商无果，诉讼是可选途径，但诉讼有成本和不确定性，需综合考量。若在退房过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。