五证不全的房子购房协议有效吗

法律分析：
（1）五证不全的房子购房协议效力需分情况判断。若在签订协议时开发商五证不全，且到起诉前都未拿到商品房预售许可证明，按照法律规定，该购房协议会被认定无效。
（2）若开发商在起诉前取得了相应证件，那么购房协议则是有效的。
（3）购房者与五证不全的房子签订协议后，若发现开发商证件不全，可先评估其后续取得证件的可能性。若开发商无法取得，购房者有权主张协议无效，还能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者签订购房协议前应核实开发商五证情况，遇到五证不全情况及时评估风险。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

结论：
五证不全的房子购房协议效力分情况，起诉前开发商未取得商品房预售许可证明，协议无效；起诉前取得相应证件，协议有效。购房者可依情况主张权益。
法律解析：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效。所以当开发商在签订协议时五证不全，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，购房协议就会被认定无效。若开发商在起诉前取得了相应的证件，购房协议则是有效的。购房者遇到这种情况，先了解开发商后续取得证件的可能性，若无法取得，可主张协议无效，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果在购房过程中遇到五证不全房子的相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和帮助。

1.五证不全的房子购房协议效力需分情况判断。若开发商签协议时五证不全且起诉前未取得商品房预售许可证明，购房协议无效，这符合法律对于未取得预售许可证明订立预售合同的规定。若开发商在起诉前取得相应证件，购房协议则有效。
2.对于购房者来说，若签订协议后发现房子五证不全，可先评估开发商后续取得证件的可能性。
3.若开发商无法取得相关证件，购房者可主张协议无效，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这样可保障自身合法权益，避免因购买五证不全房屋遭受经济损失。

（一）若签订购房协议时开发商五证不全且起诉前仍未取得商品房预售许可证明，可认定购房协议无效。此时可直接主张协议无效，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（二）若发现开发商证件不全，先了解其后续取得证件的可能性。若能取得，协议有效可继续履行；若无法取得，按协议无效处理。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.五证不全的房子，购房协议效力视情况而定。若签协议时五证不全，起诉前仍未获预售许可证明，协议无效，这是法律规定。

2.若起诉前开发商取得相应证件，购房协议有效。

3.购房者签协议后发现证件不全，可先看开发商后续取证可能性。若无法取得，可主张协议无效，要求退款付息、赔偿损失，还可能获不超已付房款一倍的赔偿。