开发商拖延交房间违约金应该如何计算

（一）合同有约定时，按照合同明确的计算方式，如购房款的一定比例或固定金额每日计算违约金。
（二）合同未约定时，买受人可要求开发商赔偿损失，损失数额参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（三）开发商认为违约金过高请求减少或买受人认为约定违约金低于损失请求增加时，都要依据实际损失衡量。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.开发商拖延交房，违约金计算优先看购房合同。若合同明确约定计算方式，比如按购房款比例或固定日金额算，就按约定来。

2.若合同没约定，购房者可要求开发商赔偿损失，损失参照同地段同类房屋租金标准确定。

3.开发商觉得违约金过高请求减少，或购房者认为约定违约金低请求增加，都要根据实际损失衡量。

结论：
开发商拖延交房，违约金计算优先按购房合同约定执行；若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿；开发商可因违约金过高请求适当减少，买受人也可因约定违约金低于损失请求增加。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，具有法律效力。所以购房合同中若对拖延交房违约金有明确计算方式，就应按照约定执行。当合同未约定时，为保障买受人权益，以同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿是合理的。同时，为保证公平，若开发商觉得违约金过高，或买受人认为约定违约金低于损失，都可请求调整。如果在购房过程中遇到开发商拖延交房及违约金计算等相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.开发商拖延交房，违约金计算应先遵循购房合同约定。若合同明确规定按购房款一定比例或固定金额每日计算，就按此执行，这体现了合同自治原则，能保障购房者依据约定获得相应补偿。
2.若合同未约定，买受人可要求开发商赔偿损失，损失数额参照逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定，此方式可让购房者得到合理赔偿。
3.若开发商认为违约金过高请求减少，或买受人认为约定违约金低于损失请求增加，都需依据实际损失衡量。

解决措施和建议：
1.购房者签订购房合同时，应明确约定违约金计算方式。
2.开发商拖延交房时，购房者及时收集同地段同类房屋租金等相关证据。
3.双方若对违约金有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当开发商拖延交房时，违约金计算有明确的规则。若购房合同中明确约定了违约金计算方式，比如按购房款一定比例或者固定金额每日计算，那么就严格按照合同约定来执行。
（2）若合同未对违约金作出约定，买受人可要求开发商赔偿损失，损失数额参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）在违约金调整方面，若开发商觉得违约金过高请求减少，要依据实际损失衡量；若买受人认为约定违约金低于造成的损失，可请求增加。

提醒：
在处理开发商拖延交房违约金问题时，要注意留存相关证据。不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准的解决方案。