借名买房赠与协议是否有效

1.借名买房赠与协议通常有效，需行为人有民事行为能力、意思表示真实，且不违法违规和违背公序良俗，协议内容不侵害他人权益。

2.但为规避限购等政策的借名买房，协议可能因损害公共利益或违规而无效。

3.即便协议有效，借名买房也有风险，房产登记在出名人名下，若其擅自处分，借名人权益可能受损，需完善协议保障自身权益。

借名买房赠与协议在符合法定条件时通常有效，包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定与公序良俗，且借名买房行为本身不违法、协议不侵害他人权益。但如果是为规避限购等政策，协议可能因损害公共利益或违反政策规定而无效。

为保障自身权益可采取以下措施：
1.完善协议内容，明确双方权利义务，如房产实际归属、出名人不得擅自处分等条款。
2.保留出资证明，证明自己是房产实际出资人。
3.进行公证，增强协议的法律效力。
4.与出名人保持良好沟通，定期了解房产状况。

结论：
借名买房赠与协议一般符合法定条件有效，但为规避政策等情况可能无效，且借名买房有风险。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。借名买房行为本身不违法，赠与协议内容不侵害他人权益时通常有效。然而，若借名买房是为规避限购、经济适用房等政策，因损害公共利益或违反政策规定，协议可能无效。即便协议有效，房产登记在出名人名下，出名人擅自处分房产，借名人权利易受损。所以在借名买房时，要完善协议来保障自身权益。如果在借名买房及赠与协议方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保护。

法律分析：
（1）借名买房赠与协议在满足一定条件下是有效的。行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定与公序良俗时，协议受法律认可。
（2）借名买房本身不违反法律禁止性规定，赠与协议内容不侵害他人合法权益，协议通常有效。
（3）存在特殊情况，若借名买房是为规避限购政策、经济适用房政策等，会损害公共利益或违反政策规定，此时赠与协议可能无效。
（4）即便协议有效，借名买房仍有风险。房产登记在出名人名下，出名人若擅自处分房产，借名人权利易受损。

提醒：借名买房需谨慎，要充分考虑可能面临的风险。建议完善相关协议，必要时咨询进一步分析具体情况。

（一）在签订借名买房赠与协议前，确认双方均具备相应民事行为能力，确保意思表示真实，避免因欺诈、胁迫等情况影响协议效力。
（二）审查协议内容，保证不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，不侵害他人合法权益。
（三）若借名买房并非为规避限购、经济适用房等政策，可签订详细的借名买房赠与协议，明确双方权利义务，如出名人不得擅自处分房产等。
（四）保留好相关出资证据，如转账记录、购房合同等，以备不时之需。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。